众多外资及港资也正在加码对中国内地市场的投资，而投资领域除了传统的住宅、写字楼、购物中心等领域，还包括物流地产、工业地产、长租公寓等新经济领域。

　　近日，蓝鲸财经从凯德集团获悉，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下简称“CCOP计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目。

　　其中，凯德以5.53亿新元（28.1亿元人民币）收购的位于北京核心商务区的苏宁生活广场，将于2023年一季度开始资产改造和重新定位，零售部分将被改造升级为甲级办公楼。

　　除了凯德，众多外资及港资也正在加码对中国内地市场的投资，而投资领域除了传统的住宅、写字楼、购物中心等领域，还包括物流地产、工业地产、长租公寓等新经济领域。

　　凯德集团透露，在对北京苏宁生活广场进行改造后，可出租办公面积将增加30800平方米，达到55000平方米。同时，在负一层和一层将保留6500平方米的零售空间作为配套，以满足办公楼租户和周边居民的需求。该项目将为市场带来一个独特的办公楼产品，包括开放式办公空间、极具社群氛围的公共区域和一个户外花园。

　　此外，以1.57亿新元（7.99亿元人民币）收购的广东佛山物流项目的开发预计将于2023年三季度完成，已经100%预租给一家国内纺织品电商平台，项目为期15年的租约约定了租金逐年上调，能够提供稳定、可预计的现金流。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，中国是凯德投资的核心市场之一，凭借近30年的本地投资和运营经验。深厚的专业能力让凯德能够把握投资机会，为投资者和合作伙伴提供多元化不动产领域的稳定投资渠道，满足他们的投资目标。

　　“我们看好中国强劲的经济基本面，将继续寻求机会扩大市场份额。”潘子翔说。

　　同样看好中国市场的，还有太古、新世界、恒隆、高盛等众多外资及港资企业。

　　2023年2月22日，远洋集团、远洋服务与太古地产先后发布公告，远洋方面将分阶段转让成都远洋太古里50%股权及物管公司50%股权，由太古地产接手，股权总对价为55.5亿元。

　　成都远洋太古里是西南地区的商业旗舰项目，同时也是双方合作的代表性项目，过去数年，贡献了稳定可观的租金收入。

　　不仅成熟期项目股权收购，太古新项目拓展也进入了加速期。太古地产曾公开宣布，将在未来十年新增千亿港元投资，其中500亿港元将投资于内地市场。

　　2022年8月，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志刚在接受媒体采访时表示，中国的房地产市场已经见底，新世界集团将在12个月内在上海、广州、杭州、深圳等城市投资共计100亿元人民币。

　　2022年10月，高盛资产管理和森瑶中国宣布，双方已成立合资公司，首期投资约6.75亿美元用于在中国收购、开发和运营一线城市及周边核心城市的新型工业、物流、冷链等新基建项目，首批合作的种子项目为4个位于大上海地区的新基建项目，共计24万平方米。

　　双方称未来还会加大投拓中国核心区位的优质资产，尤其是高标准物流仓储。高盛资产管理亚太区房地产私募投资负责人村田贵士表示，看好中国及全球新基建的长期增长前景。

　　包括凯德等在内的港资企业，在中国扎根多年，在传统物业包括购物中心、写字楼等均有所涉猎，具备在商业和办公领域的丰富开发和运营实力。

　　与此同时，疫情和行业震荡也带来了新的机遇。

　　一方面，不少内地资产或运营情况不佳、或持有人陷入债务危机、或为短期回笼资金，对于外资港资资本来说，可挑选优质资产众多，并能以折扣价达成交易，伴随未来市场回暖存在较大的升值空间，眼下正是好的买入时间点。

　　另一方面，后疫情时代，人们的消费需求发生改变。数据显示，疫情前，内地民众的奢侈品消费中，内地只占约30%，其余70%在中国香港、伦敦、巴黎和其他国际市场。但疫情之后，大部分中国消费者选择在境内购买奢侈品。

　　以恒隆集团为例，2021年，其总租赁收入首次突破100亿港币（109.19亿元），其中内地市场占比达到67%，同比增长31%；香港市场仅为34亿元，同比下跌7%。

　　恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗分析，这主要得益于内地高端购物商场的租赁收入进一步增加，陈启宗表示，内地奢侈品市场较为蓬勃，未来，内地市场占比还会继续上升。

　　除了写字楼、购物中心等传统物业的投资外，通过外资港资的投资项目可以看出，部分资本也在尝试性地进入一些新兴物业，例如长租公寓、物流及工业地产等。

　　比如，凯德CCOP计划将投资于中国商业及新经济领域的特殊机会项目，既包括办公楼、购物中心，也包括物流及工业地产。

　　据悉，凯德投资在中国的40多个城市管理200多个物业，截至2022年12月31日，资产管理规模为470亿新元。其多元化投资组合极具韧性，包括位于五大核心城市群一、二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

　　凯德投资表示，未来将持续扩大境内外募资，寻求多元化不动产领域的投资机会。

　　同策研究院报告认为，一方面是基于政策推动和国家战略规划，能通过投资享受政策红利。另一方面也是市场导向下的产业逻辑。后疫情时代，人们对居住、消费有了更多需求，带动承载产业的物业主体的规模扩大，配合基础设施公募REITs对于资产退出的完善，因此成为受到资本关注的投资风口。

　　“带押过户”无须卖家提前结清贷款

　　回应称，目前该案已被公安正式刑事立案并在侦查中。

　　于2023年3月7日收到深交所出具的《关于受理杭州海康机器人股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市申请文件的通知》

　　自2022年11月份起，已有超30家房企宣布进行股权再融资的计划

　　联合国世界旅游组织日前发布公告称，中国重启出境游为全球旅游业带来了积极影响，全球旅游业界一直期待中国重启出境旅游。

　　短期或有更多三四线城市取消限售政策，打通二手房置换链条，促进改善需求释放。

　　购房需求仍在，只是整个市场都在博弈。

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