世邦魏理仕工业部经理李林松最近有点无奈，很多找上门的生意，基本上都没法做。“国外的房地产开发商想进来投资工业地产，国内的相关公司在这方面的投资需求也很大，但找不到土地。”国际房地产服务机构仲量联行工业部助理董事单维其也表示，最近通过他们公司想涉足工业地产开发的企业不少，其中不仅有外资企业，还有国有企业和民营企业。

　　一些有投资眼光的开发商早在几年前就已经试水工业地产。早在3年前鹏欣集团就开始物色工业用地，目前它投资的位于杨浦的国际家纺园已经开始建设。记者从上海鹏欣国际家纺发展有限公司了解到，他们的项目不存在用地紧张，推出后受到热捧。

　　“一些以投资为建造目的工业园区项目已经涌现，许多高质量的大型仓储及厂房物业也即将竣工，这些项目主要分布在外高桥、金桥南部、漕河泾出口加工区和漕河泾高科技园区。不过，由于市场缺乏同类型物业，这些新项目预计将很快会被租售一空。”李林松表示。

　　各个机构的研究报告显示，从去年开始，上海的工业项目的租金就逐步走高，空置率持续下降。而近几个月来，这一趋势表现得更为明显。根据世邦魏理仕二季度报告显示，工业用地报价86.1美元/平方米，上涨5.3%；平均租金达到每月4.3美元/平方米,上涨4.4%；空置率则下降到了5%左右。

　　“从年初到现在，已经很久没有土地交易了。”李林松称。单维其认为，一个是市场的需求，对工业厂房的强劲需求使得很多实业企业希望扩大在这方面的投资；另一个是投资的需求找不到合适的投资项目，而投资的需求已经变得越来越强劲。

　　一个显而易见的事实是，在上海以及周边的苏州等地工业用地的指标都很难被拿到。整个市场从表面看处于“风平浪静”的状态。一些投资需求已经被引到了大连、沈阳、宁波、南通等地，二、三线城市的投资出现了活跃的迹象。但在单维其看来，由于二、三线城市的需求并未被激发，因此尽管当地有用地指标，投资需求仍然不高。

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