央视网消息(中国新闻):2010年上海首次土地拍卖结果日前出炉。在土地市场持续火爆、拍卖价格屡创新高,溢价幅度不断高涨的背景下,这次拍卖居然备受开发商冷落,*后以接近底价的价格成交。

  首次拍卖的5幅地块位于上海嘉定区嘉定新城以北,总面积15.16万平方米,拍卖方式为打包出售,拍卖底价约为7.28亿元。只有两家企业参与*后的竞拍。而到达现场的只有一家公司,在没有竞争对手的情况下,这家企业*后以7.3亿元拿到了这5幅地块,这一价格比底价仅高出200万元,溢价幅度不到0.3%,折合楼板价只有每平方米2188元。

  而在去年12月,同在这一地区的/某地块/楼板价拍到每平方米12076元,较底价溢价率超过了425%。为何新年一过,开发商拿地的热情突然急转直下了呢?

  根据附加要求,开发商按期建好大剧院后,还要无偿移交给当地政府。记者了解到,除商业办公楼和文化娱乐配套设施外,这5幅地块只有不到一半的面积可供开发商建造住宅。目前,开发商规划建造的是高端住宅,把大剧院的建造成本分摊进去。实际上,这些住宅用地的开发成本将超过每亩900万元,以此推算,每平方米的楼板价将超过1万3500元。