仲量联行对第三季度房地产市场回顾时表示,上海零售物业市场空置率三季度呈下降态势,包括奢侈品在内的众多品牌需求强劲,净吸纳量超新增供应量。投资市场方面,REITs给投资机构提供了明确的退出方案,三季度物流、产业园区及长租公寓领域的投资机会备受青睐。

  得益于租赁需求的进一步恢复以及近期新开业项目的优良表现,全市净吸纳量升至52.5万平方米。仲量联行上海零售地产部总监庄棓琪表示:“奢侈品牌加速扩张,并重点布局旗舰店、新概念店和快闪店。越来越多的高端护肤品、香水和美妆品牌在上海开设其品牌首店。”与此同时,汽车展厅、室内运动体验店、连锁餐厅、咖啡及甜品店等需求活跃,共同推动三季度的租赁市场回暖。

  三季度,位于非核心商圈的三个购物中心相继入市,商业建筑面积共计42.1万平方米。位于虹口区的凯德北外滩来福士和瑞安集团的太阳宫项目均录得高开业率。由太古地产和陆家嘴集团联合开发的前滩太古里于三季度末开业,该项目云集了众多高奢品牌。核心商圈空置率环比下降0.3个百分点至9.7%。随着现有项目的租赁进度加速,以及新入市项目取得高开业率,非核心商圈空置率环比下降1.0个百分点至9.3%。

  受益于奢侈品牌的积极扩张以及高端购物中心优异的销售表现,核心商圈首层租金环比上涨2.6%至人民币51.2元每平方米每天。非核心商圈租金环比小幅上涨0.9%,大部分项目仍面临市场的供应压力,而区域内的标杆性项目持续表现优异。

  上海产业园区三季度净吸纳量录得29.5万平方米,创近年来单季度净吸纳量新高。科技新媒体企业仍为漕河泾板块租赁需求的主要驱动力;受到生物医药企业和科技新媒体企业的带动,张江板块租赁需求保持活跃。三季度共计三个新项目竣工,总建筑面积录得约14.9万平方米。即使新项目入市,上海产业园区总体空置率仍环比下降1.9个百分点至11.6%。三季度整体租金继续小幅上涨,环比增长1.0%至4.5元每平方米每天。

  三季度,上海物流地产市场需求保持强劲,净吸纳量达21.0万平方米,新竣工项目和现有项目均表现出活跃的需求。第三方物流仍是主要的需求来源,其中国内外物流公司在本季度均有新增及续约的租赁需求。仲量联行中国区产业与物流服务部联席总监黄晖表示,“制造业也是物流市场的主要需求来源之一,尤其是新能源汽车公司及配套企业。”除此之外,如冷链运营商等新兴需求同样保持强劲。

  三季度,物流地产租金环比涨幅提升至1.1%,达到1.53元每平方米每天,同比增长2.8%。增长的提速受益于较低的空置率和强劲的租赁需求,同时显示出大部分细分市场的业主对租金增长保持乐观态度。

  2021年第三季度全国投资市场总交易量达到人民币417亿元,尽管与上季度相比,成交量有所下降,2021年全年交易总额仍有望超越2020年。三季度开发商类型出售方占比超过60%,由于“三条红线”政策使得融资越发困难,部分存在债务问题的卖方更加愿意出售资产。这一趋势预计将持续至2021年*后一个季度,同时投资机构将利用此机会持续丰富其房地产投资组合。

  三季度,上海优质零售物业市场需求旺盛,众多业态的零售商持续扩张,不断有各式首店与国际品牌体验店进入上海零售市场。

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