11月21日,青岛市自然资源和规划局公告将以网上拍卖方式出让3宗商业用地,拍卖时间为12月16日9时30分。

  观点地产新媒体了解到,编号03-001-001-GB00073地块位于市北区胶州湾海岸线以东、环湾路以西、规划长沙路延长线平米,规划建筑总面积55075.98平米,为商务金融用地,容积率3.19,竞买保证金4697.9811万元,拍卖起始价4265元/平米。

  编号03-001-001-GB00080地块位于市北区胶州湾海岸线以东、环湾路以西、规划长沙路延长线.1平米,为商务金融用地,容积率1.0,竞买保证金1196.6238万元,拍卖起始价5480元/平米。

  编号03-001-001-GB00081,位于市北区胶州湾海岸线以东、环湾路以西、规划长沙路延长线.6平米,为商务金融用地,容积率1.0,竞买保证金2382.441万元,拍卖起始价5480元/平米。

  另于早一日,青岛自然资源和规划局集中发布了7则土地拍卖公告,共计挂牌土地45宗,占地面积约131.4万平米,规划总建面约295.46万平米,起拍总价151.48亿元。

  11月19日,上海闵行区挂牌3宗商业用地,总出让面积10.42万平方米,总建筑面积22.74万平方米,总起价22.7亿元,将于12月9日出让。

  观点地产新媒体了解到,其中,闵行区虹桥商务区01地块,出让面积31242.3平方米,容积率2.2,建筑面积68733.06平方米。起价68734万元,起始楼面价10000元/平方米。地块要求受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%(计34367平方米以上)的办公物业。

  闵行区虹桥商务区02地块,出让面积37070.3平方米,容积率2.23,建筑面积82666.77平方米。起价82667万元,起始楼面价10000元/平方米。

  根据出让要求,该地块商业部分需设置办公配套商业,包括便利店、大众餐饮、健身休闲等业态,还需设置建筑面积不低于45000平方米的酒店。受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积(计49600平方米)的商业物业不少于20年。对于商业物业中的酒店部分,受让人应当按出让年限自持全部建筑面积(计45000平方米以上)的酒店物业。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%(计16533平方米以上)的办公物业。

  闵行区虹桥商务区03地块,出让面积35860.8平方米,容积率2.12,建筑面积76024.9平方米。起价76025万元,起始楼面价10000元/平方米。

  根据出让要求,该地块商业部分同样需设置办公配套商业,包括便利店、大众餐饮、健身休闲等业态。受让人应当自项目规划资源综合验收通过之日起自持全部建筑面积(计38012平方米)的商业物业不少于20年;受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于50%(计19006平方米以上)的办公物业。

  此外,三宗地块位置相邻,紧邻虹桥枢纽。根据要求,三宗地办公部分引入企业总部,发展国际商贸、现代金融、科技服务、文化创意、医疗健康服务、专业服务等产业,未来区域内的商业资源将迎来进一步升级。

  11月19日,常州武进区挂牌了4宗商住地块,总出让面积35.87万平方米,总建筑面积65.52万平方米,总起价68.3亿元,将于12月20日采用“双限+摇号”方式出让。

  据观点地产新媒体了解,JWJ20210601武进区延政中大道南侧、新秀路西侧地块,出让面积101471平方米,容积率1.5,建筑面积152206.5平方米,为商住用地,商业占比不大于5%。

  该地块起价20.08亿元,起始楼面价13193元/平方米,上限价格26.08亿元,上限楼面价17135元/平方米;可售住宅*高楼面价格16940元/平方米,可售住宅*高备案指导均价(毛坯)28500元/平方米。

  JWJ20210602武进高新区西湖东路北侧、新云路东侧地块,出让面积57698平方米,容积率1.8,建筑面积103856.4平方米,为商住用地,商业占比15%-30%。

  该地块起价6.5亿元,起始楼面价6259元/平方米,上限价格8亿元,上限楼面价7703元/平方米;可售住宅*高楼面价格9130元/平方米,可售住宅*高备案指导均价(毛坯)18500元/平方米。

  另外,JWJ20210603武进高新区淹城南路东侧、龙颜路南侧地块,出让面积99899平方米,容积率2,建筑面积199798平方米,为商住用地,商业占比不大于5%。

  该地块起价13.78亿元,起始楼面价6897元/平方米,上限价格15.78亿元,上限楼面价7898元/平方米;可售住宅*高楼面价格7900元/平方米,可售住宅*高备案指导均价(毛坯)17200元/平方米。

  JWJ20210701武进区滆湖中路北侧、星火南路东侧地块,出让面积99646平方米,容积率2,建筑面积199292平方米,为商住用地,商业占比不大于5%。

  该地块起价27.91亿元,起始楼面价14005元/平方米,上限价格32.31亿元,上限楼面价16212元/平方米;可售住宅*高楼面价格16460元/平方米,可售住宅*高备案指导均价(毛坯)28000元/平方米。

  同一天,苏州昆山市挂牌1宗宅地,出让面积41017.26平方米,容积率2.3,建筑面积94339.7平方米,将于12月20日出让。

  该地块起价6.89亿元,起始楼面价7304元/平方米,市场指导价7.14亿元,上限价格7.86亿元,上限楼面价8327元/平方米,一次性报价区间7.86-7.92亿元。

  杭州第三批集中供地推35宗涉宅地 起价712.9亿、上限溢价率调至10%

  11月19日,杭州第三批集中供地正式公告,共推出35宗涉宅地,总面积2643亩,总建筑面积416.1万平方米,总起价712.9亿元,将于12月21日出让。

  据观点地产新媒体了解,按区域看,拱墅区此次推出12宗地块,无论是起价(334.7亿元)还是建筑面积(168.7万平方米)都是各区中*高的;其次是余杭区,2宗地块总起价103.9亿元,总体量68万平方米排第二;上城区4宗地块总起价达到了72.6亿元排第三,总体量38.1万平方米。

  若将拱墅、上城、滨江和西湖四区合计,推地建筑面积将达到244万平方米,占此次推地量的59%;总起价494.4亿元,占比更是接近7成。

  另据了解,与杭州第二批地块竞品质和摇号两种方式并存的出让规则不同,此批地块统一采取“定品质+摇号”方式出让,并且调整地块上限溢价率为10%。

  竞买人资格则略有放松,取消了一年以上房地产开发资质条件;取消同一集团成员企业参加同一公告中地块竞买宗数不大于5宗的条件。

  观点地产新媒体了解,其中,榕高新2021-03号地块用地总面积25810.16平方米,容积率2.8,建筑面积72268.45平方米(其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%)。

  地块挂牌起始价7.23亿元,起拍楼面价10004元/平方米。挂牌上限价9.4亿元,楼面上限价13006元/平方米。据悉,该地块商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。

  另外,榕高新2021-04号地块用地总面积64329.4平方米,容积率2.5,建筑面积160823.5平方米(其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的3%)。

  地块挂牌起始价16.02亿元,起拍楼面价9961元/平方米。挂牌上限价20.83亿元,楼面上限价12949元/平方米。据悉,该地块商品住宅销售指导均价为20500元/平方米。