上海中心城区首个“工业上楼”项目蕞快10月底启动

admin2年前 (2024-09-29)上海厂房招商717

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　上海中心城区首个“工业上楼”项目来了！记者在昨天举行的市政府新闻办“一区一特”专访活动——徐汇区新型工业化媒体采访中获悉，位于漕溪路270号的老凤祥总部蕞快将于10月底启动改造程序，通过拆落地改建，成为地上地下总面积达6万平方米的“智造空间”，集设计、生产、展示于一体，助力这一有着176年历史的“老字号”品牌实现产业链数字化全覆盖。

　　老凤祥总部所在的徐汇区，在上海中心城区中具有显著的工业积淀优势。据悉，近五年间，徐汇区规上工业总产值年平均增长率约10%，2023年规上工业总产值达923亿元，居上海中心城区首位，已初现制造业回流趋势。今年上半年，徐汇区在机构改革中全新组建区新型工业化推进办公室，成为全国首个区县级“新工办”，聚合区内企业资源与产业要素加快发展新质生产力。

　　创立于1848年的老凤祥，目前已成为集研发、设计、生产和销售于一体，拥有近60家成员企业的上市公司，在全国黄金珠宝行业中占有8%的市场份额，稳居我国黄金珠宝龙头品牌的行列。

　　但企业在势头良好的数据中，依旧敏锐察觉到了“隐忧”。位于漕溪路的总部大楼建于上世纪七八十年代，如今大楼迈入“骨质疏松”阶段，“古早味”浓厚的外形和陈旧的内部结构也与品牌数字化的发展方向不符。

　　为此，徐汇区积极支持老凤祥探索“工业上楼”，目前企业总部内人员及物资正陆续搬迁。预计4—5年后，这里将落成一栋全新的老凤祥大楼，建筑高度将超70米，地上面积4.5万平方米、地下面积1.5万平方米，具备都市工业、都市旅游、非遗保护和传承、都市产业、数字化产业等功能要素。大楼地上目前约1.0的容积率在完成“工业上楼”后，也有望提升至4.5左右，由内而外实现“脱胎换骨换新颜”。

　　不过，“工业上楼”并非简单将扁平化的厂房变为“垂直工厂”。在物理空间改变之外，真正的内核和“灵魂”，是企业运营的数字化、立体化。

　　据介绍，目前老凤祥正打造云端制造协同平台，以大数据驱动制造。“我们的产业链比较长，在全球有6000多间门店，亟待从制造端到销售端全方位提升数字化运营和智能制造能力，及时满足不同市场消费者的需求。”企业相关负责人说。为此，一个智慧程度更高的“总部大脑”，对老凤祥实践“快产、快消、快补”的经营模式有着关键作用。

　　老凤祥总部项目作为上海中心城区头部个“工业上楼”标杆，已获评上海中心城区首个“智造空间”优质项目，未来将打造成为时尚消费品制造业的新标杆。在此之前，上海已涌现蓝帆医疗、沈德无创时代医疗等“工业上楼”案例，松江等市郊也在开展相似探索。

　　但在寸土寸金的中心城区，以“工业上楼”为切口推动制造业回归都市中心，始终不是易事。

　　在漕河泾开发区徐汇本部深耕32年的精密仪器及衡器制造龙头——梅特勒托利多，也在寻求“工业上楼”的可能性。公司运营经理沈侠义介绍，企业的产能供应链增长遇到瓶颈，需要更大场地为称量实验室、电化学实验室等的研发工作和产能提升奠定基础。“希望有机会成为徐汇头部家灯塔工厂。”

　　截至目前，徐汇区的工业门类已涵盖工艺精品、电子信息、集成电路、化学化工和生物医药等多个行业，代表企业分别有老凤祥、捷普科技、上海贝岭、复宏汉霖等。在徐汇滨江，依托百年龙华机场以及航汇大厦等载体，徐汇正着力发展低空经济等未来产业。

　　记者在此次采访中发现，不同行业对新型工业化的理解均有着各自的产业特点，但结论殊途同归。“新型工业化是新质生产力的代表，通过新的生产工具构成新的生产关系，人工智能肯定是其中蕞具代表性的‘新生产工具’。”阿里巴巴集团战略发展部相关负责人张超群说。

　　徐汇区通过率先着力发展人工智能产业、布局大模型赛道，下了推进新型工业化的先手棋。据悉，市区联手共建的全国首个大模型创新生态社区“模速空间”揭牌一年来，已聚集超200家大模型企业，集聚了上海人工智能实验室的书生通用大模型、商汤的“日日新enseNova大模型体系、稀宇科技的MiniMax-ABAB大模型、阶跃星辰的阶跃大模型等底座基础大模型，正成为上海培育发展新质生产力的前沿阵地。（记者舒抒）