1300亿元！上海又一批“拆迁大户”来了

　　上海13个区2025年征地和拆迁补偿支出合计总额约1341.79亿元，其中徐汇区以430.15亿元支出预算居各区之首。

　　2.浦东新区、黄浦区、虹口区、杨浦区的支出预算均超过100亿元，分别达到283.06亿元、264.02亿元、101.38亿元和76.71亿元。

　　3.除此之外，嘉定区2025年支出预算为43.38亿元，同比增幅蕞高，达到229.44%。

　　4.然而，闵行区、松江区、普陀区、奉贤区和青浦区这5个区的2025年支出预算较上年执行数均出现同比降幅。

　　5.其中，青浦区支出预算为9.5亿元，同比降幅83.92%，是降幅蕞大的区域。

　　以上内容由腾讯混元大模型生成，仅供参考

　　2025年，上海各区征地拆迁进度依旧在提速。

　　根据年初上海各区公布的2025年政府性基金预算支出报表，

　　上海13个区今年“征地和拆迁补偿支出”合计总额约1341.79亿元

　　。（宝山区、金山区、崇明区未公布）

　　徐汇区以430.15亿元的支出预算居各区之首，

　　同比去年执行数增加92.45%，较上年执行数接近翻倍。

　　浦东新区和黄浦区的支出预算都超过200亿元，分别为283.06亿元和264.02亿元

　　。浦东新区2024年曾以305.71亿元的支出预算拔得上海头筹。

　　另一个支出预算在100亿元以上的是

　　虹口区，其2025年支出预算为101.38亿元

　　，同比2024年执行数增幅为36.34%，是2024年执行数的136.34%。

　　杨浦区的支出预算较上年规模亦有显著增长，为76.71亿元

　　从公开数据来看，徐汇区、黄浦区、浦东新区、虹口区和杨浦区会是2025年上海的“拆迁大户”。

　　除此之外，嘉定区2025年43.38亿元的支出预算，与去年执行数同比增幅蕞高，达到了229.44%。长宁区较上年执行数的同比增幅超过了50%，今年支出预算为4.18亿元。

　　闵行区、松江区、普陀区、奉贤区和青浦区这5个区的2025年支出预算较上年执行数均出现同比降幅。降幅蕞大的是青浦区，支出预算为9.5亿元，同比降幅83.92%；其次是普陀区，同比降幅为39.83%。

　　2025年哪些地块的居民有望喜提拆迁“大礼包”再次成为市场关注焦点。

　　从全域维度来看，占据“头把交椅”的徐汇区2024年完成区域内东安一村、二村拆迁，该片区旧改作为上海史上蕞大单地块一次性征收项目，耗费了徐汇区2024年223.51亿元年度执行数的绝大部分资金。

　　据机构测算，这个占地面积19万平方米，总建筑面积约33万平方米，涉及6057户住户的超级旧改项目，每平米动迁补偿超过10万元。

　　据徐汇区2025年预算草案披露，今年该区将加大城市更新力度，目标是张家弄片区旧改和襄阳南路452弄。土地收储也将加速，目标是漕宝路沿线和龙吴路沿线。

　　中心城区旧改大户虹口区以零星旧改为主，计划2025年年底前全面完成14个零星地块3000余户居民的旧改工作。

　　截至去年12月，陆续已有涉及449证的虹口区143街坊旧改项目签约生效、广中路街道广灵一村三期成套改造项目100%签约、虹口区220街坊和255街坊发布旧城区改建房屋征收意愿征询公告、北外滩板块房龄21年商品房小区“虹宸易居”启动搬迁等。

　　黄浦区、静安区和杨浦区的零星旧改地块也在持续推进，黄浦区的旧改重点项目包括乔家路地块和尚贤坊保护性改造项目等。

　　实际上，上海市规划和自然资源局公示的上海各区《2024年度国土资源利用计划及2024-2026年滚动计划》初步披露了各区“拆迁大户”的所在地。

　　从上述各区土地储备滚动计划和土地专项准备滚动计划来看，

　　静安区以大宁路街道、彭浦镇的工业地块为主；长宁区的供应主力集中在华阳、虹桥、新华板块等；供应巨量的浦东新区主要集聚在高行、周浦、金桥等外围区域；普陀区发展重点处于真如和石泉两个板块；杨浦以杨浦滨江、新江湾区域为重点；马桥镇和莘庄工业区则是闵行区供地主流。

　　上海市规划和自然资源局表示，针对2025～2026年土地储备滚动计划，应聚焦重点、稳定库容，是编制后续年度储备计划的提前谋划，不可作为土地储备项目立项依据。

　　上海各区土地储备计划汇总如下：

　　黄浦区尚未上报2025～2026年土地储备滚动计划，其2024年土地储备计划包含2幅地块，分别是乔家路东北块和186街坊，均位于外滩街道。

　　杨浦区列入2025～2026年土地储备滚动计划的有33幅地块，大部分位于杨浦滨江，有5幅地块列入专项准备计划，其中4幅处于新江湾。‍

　　普陀区2025～2026年土地储备计划包含20幅地块，发展重点处于真如和石泉两个板块。‍

　　浦东新区2025～2026年土地储备清单共计43幅，主要集聚在高行、周浦、金桥等外围区域。另外143幅土地专项准备地块，性质为绿化、河道、道路等。

　　闵行区2025～2026年土地储备清单包含24幅地块，供应主力是马桥镇、莘庄工业区和虹桥镇；另外还有200幅土地专项准备计划，体量近400公顷，超过浦东新区。

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