据澎湃新闻报道，2024年上海办公楼市场需求逐步回暖，租金承压但升级需求明显增长。世邦魏理仕指出，尽管面临新增供应的压力，但政府的调控政策预计将在未来为市场复苏带来动力。上海市政府、新的经济政策的出台，将有望提升写字楼市场的需求。

　　根据CBRE数据显示，2024年上海共新增办公楼供应79.4万平方米，同比下降28.2%。其中，中央商务区2024年第四季度净吸纳量达到约7.88万平方米，体现出不同行业租户的灵活租赁策略。尽管全年有效租金同比下降8.9%，租户在租金调整下，搬迁升级需求显著。根据仲量联行的报告，这一需求占到了搬迁类租赁成交的74%。

　　金融服务、专业服务以及科技互联网行业成为主要租户，占市场需求的七成。特别是金融行业的租赁活跃度最高，占比达到18%。此外，租金下降和新增高品质项目的促销，使得企业在空间选择上更为灵活与优化。

　　在投资市场方面，CBRE报告显示，2024年上海物业投资市场交易达到119笔，创历史新高，交易总额为625.4亿元。虽然交易总额有所下降，但投资者结构发生变化，企业买家青睐办公楼、综合体与酒店等资产，成为市场活跃新势力。市场表现的分化现象或将加剧。

　　预计2025年将有11个新项目入市，投资者需关注整体入驻率和租金的挑战。在零售市场，虽然整体消费需求趋于保守，餐饮品类依然表现稳健，预计潮玩、二次元及健康类产业将迎来新的商业机会。产业的发展趋势体现了市场在顺应消费者需求升级的同时，关注服务质量与情感连接。返回搜狐，查看更多

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