2024年，面对内外部宏观环境的不确定性，上海办公楼市场租户仍保持谨慎的租赁策略。面对新项目的相继入市和业主持续在租金及激励政策上的调整，成本驱动型的搬迁及升级需求有所上升，全年净吸纳量录得47.6万平方米。供应方面，部分项目推迟至明年交付，短期内整体市场仍处于供应压力之下。展望2025年，升级需求以及上海多元的租赁需求将支撑整体市场的复苏；然而，大供应环境仍将使得市场承压，板块及各项目间的竞争仍将持续。

　　基于搬迁及装修成本的考量，续租仍是部分租户首选的租赁策略。与此同时，另有租户利用当前租金下降以及部分业主在装修方案上给予更大协商空间的机会，通过搬迁实施其寻求“降本增效”的不动产策略。此外，在租金下行的背景下，近期新竣工项目以及高品质成熟项目为租户提供了升级办公环境的机会。根据仲量联行数据统计，2024年上海甲级办公楼搬迁类租赁成交中，升级型需求占比达到74%。

　　新项目的交付提升甲级办公楼市场整体物业品质，同时也为企业带来更多的升级选择。在2024年的升级型需求中，有76%的租户选择升级至2020年及之后竣工的项目，然而该部分项目仅占上海甲级办公楼市场总存量的29%。

　　新竣工项目在价格及其它激励政策如：装免期、装修补贴等方面具备更大的议价空间，以此吸引租户，提升入驻率。面对新项目的竞争，部分成熟项目业主同时在新租和续租条款上更为积极，主动地调整价格策略以吸引新租户并保留现有租户。根据2024年搬迁成交租金分布统计，超过三成的搬迁成交净租金低于5.0元/平方米/天，超过75%的搬迁成交净租金低于7.0元/平方米/天。

　　2024年上海甲级办公楼市场需求行业占比稳定，多元行业需求支撑整体上海办公楼市场。金融及专业服务、科技互联网、制造贸易等传统需求行业大类占比超过70%，夯实上海办公楼市场需求之本。其中部分细分行业不乏亮眼表现，同时新兴行业需求有望释放潜能。内资律所、保险及会计事务所利用租户市场环境，升级或整合办公场所；教育企业同样抓住当前市场机会，需求有所回暖；在行业调整规范化之下，游戏和互联网等科技企业需求保持潜力韧性；部分零售企业抓住近期核心区域及周边新项目入市的机会进行办公空间的升级；AI及AI赋能、自动驾驶、新能源等相关产业作为上海办公楼市场的新动能将进一步释放租赁需求。

　　未来两年，整体市场仍将承受较大的供应压力，预计平均每年将有接近130万平方米的新增供应入市。回顾过往上海传统商务区内商办用地供应情况，近两年商办土地供应显著减少，考虑到办公楼项目的建设周期，全市甲级办公新增供应量将在中长期显著降低。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　2025-04-15 11:35:10

　　曼德拉效应突袭中国网友，集体失忆，曼德拉效应到底真实存在吗？

　　2025-03-21 09:15:49

　　5月1日起，城镇户口可迁回农村，重新分配土地和宅基地建房！

　　2025-04-02 11:58:11

　　男子用2条毒蛇泡酒，12年后打开本想品尝美酒，谁知出现惊人现象

　　2025-04-01 17:37:59

　　新冠变异株加速传播！高风险人群应警惕新一轮感染潮

　　2025-04-14 20:09:08

　　尹锡悦弹劾案判了！韩国迎来三大挑战，李在明赢了？还剩一道难题

　　2025-04-15 10:32:36

　　61岁刘欢现身长沙岳麓山！嚼槟榔很拽，走路被搀扶，身体状况不佳

　　2025-04-15 07:42:09

　　7500万欧！切尔西今夏首签确认，德甲天才将加盟，锋线迎补强

　　2025-04-15 10:37:00

　　国乒蕞新战报！陈幸同开门黑，首局8-6被逆转，2分惜败韩国名将！

　　2025-04-15 10:22:01

　　外交部官号转发库克8年前采访视频：美国工程师坐不满会议室，中国工程师挤满好几个足球场

　　2025-04-15 07:15:02

　　卧轨、绝食，云南10万知青为返城不顾一切，一女知青之死成导火索

　　2024-01-02 11:55:04

　　邓亚萍被造型师坑惨？洛阳牡丹的尴尬汉服秀，三大细节让网友破防

　　2025-04-14 10:01:55

　　瑞士驻华使馆贸易与投资处主任：瑞士支持自由贸易 与中国长久合作必将带来更多机遇

　　2025-04-15 10:37:05

　　截止日前未被送去勇士/森林狼！TA：杜兰特对球队操作感到不满！

　　2025-04-15 09:27:06

　　2025-03-22 06:22:53

　　附加赛魔咒！勇士0胜3负历史重演？库里这次真要栽在灰熊手里！

　　2025-04-14 11:48:58

　　尘埃落定！43岁少帅空降皇马！拒绝拜仁利物浦，佛爷看好安帅让贤

　　2025-04-15 10:24:31

　　被62岁北京奶奶惊艳！白发不染，不穿大妈装，体态端庄又美又高级

　　2025-04-11 17:36:06

　　排面！国际排联报道，赵勇竟然被点名

　　2025-04-14 07:30:17

　　2025-04-14 12:48:25

　　2025-04-15 12:16:49

　　仲量联行Jones Lang LaSalle是全球领先的房地产专业服务公司

　　教育理想落地！9年制华师附与未来方洲正式签约，定义“未来教育”新高度

　　信号！社保、个税都不用了！海南又有安居房政策大放开！

　　官宣6月！地铁12号线冲刺开通，白云金沙洲终于等来破局

　　美国政府冻结哈佛超20亿美元联邦资金:未解决反犹问题

　　牛弹琴：主动示弱遭侮辱后 日本难得蕞强硬警告美国

　　内鬼陈笑波被逮捕：大搞权钱交易 曾泄露工作秘密

　　女子携海量内部文件叛逃前被抓:高中开始接触反动思想

　　美财长访阿根廷期间恶意抹黑中阿合作 中使馆严正声明

　　美国政府冻结哈佛超20亿美元联邦资金:未解决反犹问题

　　牛弹琴：主动示弱遭侮辱后 日本难得蕞强硬警告美国

　　内鬼陈笑波被逮捕：大搞权钱交易 曾泄露工作秘密

　　女子携海量内部文件叛逃前被抓:高中开始接触反动思想

　　美财长访阿根廷期间恶意抹黑中阿合作 中使馆严正声明

　　他演过周星驰电影,62岁还要拿世界冠军

　　山西42分狂胜广东八强战拔头筹 古德温25+8+6领7人上双

　　火勇大战真有戏？ESPN预测附加赛胜率：勇士62.4%、灰熊37.6%

　　1-0！里勒31分北控7分胜北京 廖三宁19分曾凡博8分

　　掘金老板谈快船：我们蕞好做好准备 他们正打出联盟蕞好的篮球

　　专访 王安宇：角色是为观众服务的

　　冯小刚直言：她太能装了，红不了，别说拿奖了

　　冯小刚再惹争议，携手赵丽颖的《向阳花》惨败

　　苏醒大儿子五岁生日，巴士晚宴庆生好有仪式感

　　女演员长相多重要？看王伊瑶 哈妮克孜就知道了！

　　特朗普为何搅乱贸易?谜题即将解开

　　为什么稀土能“卡”了美国的“脖子”？

　　沈建光：中国没有必要通过贬值来应对关税

　　特朗普政府计划在2026财年将国务院预算减半

　　午评：三大指数小幅调整 大消费股集体逆势走强

　　OpenAI放大招！GPT-4.1上线，编程战力全开

　　Meta反垄断案开庭，两大热门应用分拆成焦点

　　美国启动药品与芯片进口调查，要单独征关税？

　　多款热门芯片暂停报价 华强北多档口歇业

　　周末关税豁免救场！苹果惊险躲过生死危机

　　售22.48万/23.99万 全新电动MINI JCW双车上市

　　Jeep牧马人41致敬版正式亮相，同步发布行业越野指南

　　9.98万小理想零跑B10 对比元PLUS/银河E5卖点是啥

　　宁德时代一季报发布，太赚钱了！

　　+arrTaiduYuanC[i].tag+

　　+arrTaiduYuanC[i].title+

　　骁龙 8 至尊版“牙膏挤爆”之后，高通的这个新大招惠及了更多人

　　一加13T线mAh，可能是续航蕞长的小直屏!

　　不少年轻人流行用iPhone 6拍照引热议 网友：炒作电子垃圾

　　三星搁置 One UI 7 推送：解锁 BUG 外，私人照片有外泄风险

　　日本天皇唯一继承人，近亲结婚智力有问题？满分1000分只考20分

　　超可爱的小哪吒突然出现，简直不要太还原，网友：骗我生女儿是吧

　　儿媳坚持科学育儿不让抱娃 婆婆深夜痛哭这奶奶当得太憋屈

　　家长晒出孩子日常，熟练的甩锅动作，网友：重生之我只拥有前世的技能！

　　女儿给爸爸喂水果吃，不把爸爸嘴塞满不罢休

　　云游湖北｜相约安陆，解锁限定版粉色春天

　　云游中国｜这个春天，来沂山吸氧吧！

　　云游中国｜请查收，来自风筝之都的春日请柬

　　李玫瑾：为什么性格比能力更重要？

　　白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛

　　中国蕞大沙漠中唯一的城市，周边300公里被黄沙覆盖

　　美军驻格陵兰岛太空基地指挥官遭解职

　　俄方宣布击落F-16战机后 乌方有人辩称系乌军误击

　　美伊首轮会谈结束 特朗普：进展挺好

　　胡塞武装称向以色列境内发射弹道导弹

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号