闽南网10月30日讯（闽南网记者 苏毓茹 通讯员 魏智文）记者从晋江市自然资源局获悉，近日，华宝智能制造产业园项目完成首批2家企业共4宗厂房的分割转让，厂房面积介于1000至1300平方米，总产权面积达5000平方米。该项目成为晋江市首宗存量低效工业用地物业分割转让示范案例，有效盘活低效用地和闲置厂房、扩展产业空间，助力项目更快投产增效。

　　晋江首宗存量低效工业用地物业分割转让落地

　　该项目用地由华宝智能科技有限公司于2020年通过司法拍卖取得，地块总面积178.9亩，总投资约10亿元。项目聚焦智能制造产业链，全力打造制鞋行业全产业链智能装备产业基地及示范工厂。改造后，地块容积率从1.38提升至2.85，建筑面积由11万平方米大幅增至35万平方米，有效拓展了产业发展空间。目前，该项目园区一期已引进12家产业链上下游企业，全面投产后，预计年产值可达10亿元，年纳税约3000万元，有效提升区域工业产能和效益。

　　为充分挖掘土地潜能，推进工业园区标准化建设，晋江市自然资源局支持存量工业用地的工业物业进行分割转让，并针对企业改造升级的资金难题，创新“边拆边建、分期建设，申请一批、分割转让一批”的并联审批模式，支持华宝智能制造产业园项目一期新建的4栋标准化厂房按幢、层分割转让。

　　工业物业可按幢、层分割转让，企业可按照生产需求直接购买标准厂房，给企业带来了很大便利，解决了中小企业的用地难题，助力企业快速投产。晋江市自然资源局推出的“法拍地盘活+模拟审批+提容增效+工业物业分割转让”等政策组合拳，解决了用地、规划、资金等难题，让企业有信心投入改造升级，进一步推动项目早落地、早投产。

　　“这一创新模式实现了多方共赢，真正实现了地尽其用、项目速投。”晋江市自然资源局有关负责人表示，一方面，通过存量工业用地物业分割转让，推进低效用地再开发，促进土地集约高效利用，有力破解中小企业“用地难、落地慢”问题，进一步激发了市场活力；另一方面，通过支持企业打通产业链上下游，促进产业集聚发展，构建“上下楼变上下游、产业园成产业链”的高效产业生态，有力推进工业园区标准化建设与产业高质量发展。

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