多地二手房迎“小阳春”：刚需进场、老破小“真香”

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　　多地二手房迎“小阳春”：刚需进场、老破小“真香”多地二手房迎“小阳春”：刚需进场、老破小“线2026年03月24日 14:35来源：中新经纬中新经纬3月24日电 (薛宇飞)“您昨天看的房子，今天卖掉了。”北京工作的郑玫(化名)在看完房子的第二天，房产经纪人就电话告知她，她看中的一套二手房源降价20万元成交了。进入2026年，包括北京、上海、广州、杭州等多地的新房和二手房成交量均出现了一定程度的增长，市场进入“小阳春”行情。

　　郑玫已经很久没看过房子。3月中旬，她约了房产经纪人看了朝阳区东四环外的二手房房源。

　　北京在售二手房房源中新经纬薛宇飞摄

　　看完房的第二天，经纪人就给我打电话说，我看的头部套二手房房源，以350万元成交了，比挂牌价降了20万元。

　　这套房子挂了5个多月，蕞开始的挂牌价是400万元，之后两次降价。原业主要换房，给孩子买学区房，所以着急赶在学生入学信息采集前完成学区房的过户手续。”郑玫说。

　　郑玫当天看的房源中，有几户业主是为了换学区房而选择出售房源，也有的业主是房源空置而选择套现。

　　在北京拥有10余年房产交易经验的经纪人冯柳(化名)近日对中新经纬称，从2025年年底开始，他所在朝阳区常营片区二手房的带看和交易热度出现了小幅度提升，房子交易速度加快。

　　对于市场活跃度提升的原因，冯柳认为，随着房价逐渐趋于合理，积压的一些购房需求得以释放。他说：“尽管未来走势还不好判断，但对于很多刚需客户来说，目前价格已经可以接受了。同时，现在的买房成本下降不少，比如房贷利率下调、买卖双方各付一半中介费、多数在售房源只需支付1%的契税等。”

　　中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，从当前势头看，楼市进入“小阳春”行情，预计今年3月全月二手房网签量将超过2万套，高于2025年3月的约1.9万套。

　　除了二手房，北京新房市场也表现出一定热度。位于朝阳区的新建楼盘金茂·满曜，于2025年6月入市，目前网签量已经过半。该项目提供的数据显示，截至3月19日，该项目3月份草签47套，网签27套，高于2月全月的16套网签量。

　　安居客监测数据显示，3月9日至15日当周，上海二手房网签量为7233套，创下自2021年以来近5年的周度新高。截至3月22日，3月份以来上海二手房网签量超过2万套。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬称，3月全月上海二手房网签量有望突破3万套。

　　广州中原研究发展部数据显示，截至3月15日，3月份以来广州新房市场累计网签21.66万平方米，对比2月上半月上升48%；二手市场成交4225套，较2月上半月上升43.3%。该机构称，进入3月，广州二手市场交易活跃度显著提升，客户观望情绪放缓，叠加学位房需求高峰，二手周度成交量稳步提升，3月9日至15日当周成交突破2400套。

　　张大伟称，每年3月份都是市场成交的高点，政策推动、春节积压需求、入学需求是主要原因，当前市场表现的“小阳春”行情，也受到上述因素影响。

　　“今年市场的特殊点在于，低总价房源的占比较高。”张大伟称，目前北京成交的二手房房源中，超过60%是总价在300万元以内的房源，这说明刚需客群正在买入。

　　对于近期多地市场出现的“小阳春”行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，除了季节性回升的原因，很大程度上是市场的内生动力驱动，“说白了，就是线万元以下的二手住房交易占比达到72%，90平米以下占比74%。深圳总价300万元以下的二手住房交易占比49%，比2025年提升了4个百分点。这些300万元以下的房子，之前的价格可能都在400万元甚至500万元，现在到了刚需买家可支付的水平上。现在的月供和租房的租金差不了太多，于是驱动了近期的行情。”李宇嘉说。

　　近期，严跃进选取了上海市区个别小区“老破小”房源进行测算，结果显示，这些房源的租售比(月租金×12/房屋总价)在2.3%到3.1%。严跃进表示，在低利率环境下，这一收益率不仅高于1年期国债收益率，也跑赢多数银行理财的收益。这正是为何尽管房源老旧，仍能吸引购房者入场的原因，即月供和租金差不多了。

　　但张大伟提醒，现在的市场依旧比较脆弱，北京或上海即使单月二手房成交量突破2万套，距离历史高点还有一定差距。他说：“市场在经过低谷后，出现了一定回升，但想要将热度延续到今年二季度，则需要利好政策等多方呵护。”

　　(文中观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎。)

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