一座浦东老工业厂房如何成为上海城市更新现象级案例？

　　铸牢中华民族共同体意识

　　一座浦东老工业厂房，如何成为上海城市更新现象级案例？

　　首页财经中心财经频道

　　一座浦东老工业厂房，如何成为上海城市更新现象级案例？2026-04-17 14:28:232026年04月17日 14:28来源：中国新闻网

　　中新网上海4月17日电 题：一座浦东老工业厂房，如何成为上海城市更新现象级案例？

　　站在上海浦东新区“网红”商业地标EKA·天物园区那座由几十万吨铜板焊接而成的铜堡前，很难想象这里曾是上海航海仪器总厂的自行车棚。不远处，一座红砖烟囱高耸入云，提醒着往来人流，这里曾经有过的机器轰鸣，代表着工业时代的荣耀。

　　园区内，40余栋形态各异的老厂房在保留工业肌理的基础上，变身为一座“露天建筑博物馆”。从工业遗存到新型消费空间，这一城市更新案例不仅展现了存量空间的活化路径，也为全球超大城市的改造升级提供了来自上海浦东的案例。

　　遗存焕新 匠心传承留住记忆

　　EKA·天物的更新始于对历史的敬畏。改造伊始，嘉韵投资董事长、园区创始人陈国善发现20世纪五六十年代老厂房留下的一堵墙，每一块砖上都刻着印章。“当时的匠人很有品牌意识，每一块砖都很用心去做。”他当即决定保留。

　　在如今追求效率的商业改造中，保留一堵“不赚钱”的老墙似乎不太划算。但在陈国善看来，这堵墙上斑驳的砖块承载着工业遗存的记忆，更是一种对品质的极致追求。

　　匠心与传承并非停留在口号。园区改造中使用的红砖，是从安徽定制的陶砖，价格是普通红砖的近十倍。团队也曾想过“省一点钱”，但陈国善坚持拆掉重来：“想要得到那种质感，哪怕再贵，我也愿意投入。”

　　上海财经大学中国式现代化研究院特聘研究员劳帼龄注意到，这堵墙已成为园区的“精神堡垒”。她指出，工业遗存改造并非简单翻新，而要让老建筑“会讲故事”，通过一砖一瓦传递历史，实现精神与营造的接续。

　　各美其美 建筑共生塑造独特

　　园区里40余栋建筑，没有两栋是相同的。

　　“我们把它定位为‘露天建筑博物馆’。”陈国善说。从高处俯瞰，近处两栋蓝色与白色的建筑尤为醒目——蓝色代表大海，白色代表浪花，呼应着这片土地曾是上海航海仪器总厂的历史。在他看来，城市更新和航海探索一样，都是在不确定中寻找确定的方向。“你只有追求高品质，才能够区别于别人，才有自己独一无二的东西。”

　　劳帼龄认为，当下中国消费者越来越愿意为独特性、体验感买单，千篇一律的“盒子式商业”难以为继。EKA·天物以差异化建筑和开放街区，恰好契合新型消费趋势，让空间本身成为核心吸引力。

　　非标破局 首店经济激活商业

　　曾几何时，浦东被戏称为“商业荒漠”。如今，作为社会主义现代化建设引领区，浦东商业迎来爆发。2025年浦东引进首店超百家，首发经济政策持续加码。

　　仅以EKA·天物为例，其坚定选择非标商业赛道，拒绝同质化复制，重点发力首店经济。2025年，EKA·天物总销售额达4.51亿元，同比大幅增长近70%，全年客流突破千万人次，展现出强劲的消费吸引力。其中，首店品牌销售额贡献率突破30%，消费活跃度指标持续向好，进一步凸显了对区域消费市场的辐射带动作用。

　　碍于众多品牌曾有“不过江”的偏见，非标商业做起来并不容易。陈国善记得，为了把兰巴赫这样的西式餐饮品牌请进园区，他花了很大力气。创始人当初力排众议，正是被园区的环境吸引。如今，这家400多平方米的首店，2026年春节期间单日销售额达14万元，坪效表现亮眼。

　　“我们算的不是短期的租金，而是长期的价值。”陈国善说。在他看来，很多老厂房改造项目简单加固就投入使用实在可惜，“我拿到了有历史记忆的建筑，希望更新之后它也能成为新的历史记忆”。

　　劳帼龄将这种思路概括为“长期主义的坚持”。“既希望短期能让大家看到成效，也在追求长期的价值。这样的投入，早晚会被消费者看见。”

　　城市借鉴 上海经验面向全球

　　劳帼龄指出，EKA·天物的探索与上海“海纳百川”的城市精神一脉相承。作为中国近代工业重要发源地，上海拥有大量工业遗存，也在城市更新领域积累了成熟经验。而浦东作为引领区，在首店经济、制度创新、营商环境等方面持续发力，为非标商业提供了生长土壤。“当各类建筑在这里汇聚，当世界美食上了同一个餐桌，我们自然就能看到中外文化的交流和汇集。”

　　从老厂房到“露天建筑博物馆”，EKA·天物以“各美其美、美美与共”的理念，走出了一条工业遗存焕新与非标商业融合发展的路径。它证明了城市更新不是推倒重来，而是传承与创新并重；非标商业不是随性而为，而是理性与情怀兼具。在上海建设国际消费中心城市的进程中，这类实践将为全球城市发展提供更多可借鉴、可推广的“东方方案”。(完)

　　“特种兵式”参赛的伊朗队，美加墨世界杯之旅有多难？

　　斯坦利·约翰逊：为何要重走马可·波罗之路？

　　多边主义保障世界人权面临何种挑战与机遇？

　　“天下为公”为全球变局中的和平与秩序提供何种中国方案？

　　两度落后两度扳平，伊朗队完成美加墨世界杯首秀

　　各地抢抓布局太空算力，培育空天领域新质生产力

　　兰州厨具老板自学英语走红：只要开始，就不算晚

　　外国专家看中华传统文化中的人权观念

　　为何说平陆运河连通江海融通东盟？

　　“新疆小羊”爆火，折射哪些文旅市场新变化？

　　美伊确认达成协议 “难缠”的以色列会否搅局？

　　封关半年看海南：“老外”为何喜欢来“追箭”？

　　访南京“空翻哥”孟新艺：望有朝一日跨进世界杯赛场

　　以发展权赋能气候正义 深化中欧绿色伙伴关系

　　年少的话，长大后都反过来了

　　千年丝路故城焕生机 “夜游”圈粉中外客

　　美加墨世界杯开赛迄今，亚洲区球队仍无败绩

　　中国制造、中国技术、中国IP，成为世界杯“隐形冠军”

　　河南三门峡：端午节香包走俏 传统手艺焕新彩

　　封关半年看海南：中外巨轮频频“打卡”！

　　“微笑天使”江豚逐浪嬉戏 长江大保护与十年禁渔成效显著

　　这群刚毕业的藏族学生用特别的方式踏上回家路

　　河南灵宝：端午将至 村民制作传统槲叶粽

　　台青初到大陆被震撼：怎么发展这么快！感觉遍地是机会

　　直击武警多课目比武竞赛现场

　　西藏羊卓雍错：夏日限定高原盛景

　　幼儿园举行自理能力大赛 淡定小孩哥不慌不忙

　　2034年能踢进世界杯吗？中国足球小将“空翻哥”的回答很棒

　　南博会上挑战“见手青拿铁” 喝完会不会看见“小人人”

　　河北农业大学毕业典礼上 学生轮番整活把校长“忙坏了”

　　津台萌娃一逗一捧：“咱说的都是中国话”

　　女子穿旗袍配高跟鞋跳绳惊艳网友

　　秦岭小虎队集体庆生 萌态十足迎“六一”

　　云南西双版纳野象谷添“重量级”新丁

　　中广核福建宁德核电5号机组穹顶吊装成功

　　“中国蕞美小鸟”蓝喉蜂虎现身闽北

　　2026年世界杯美国赛区揭幕战在洛杉矶举行

　　“太阳神鸟金饰”亮相中国国家博物馆

　　西藏那曲铁路护路队：羌塘草原上的“白杨礼

　　“洋景漂”父女的三宝村“陶”源生活

　　杭州：这里的花期已排满，四时各有专属“花

　　“中国洮砚之乡”采石人：身贴悬崖绝壁深入

　　美军一架B-52战略轰炸机坠毁，机上8...

　　内塔尼亚胡称不知道美伊协议具体条款

　　水利部人事司原司长侯京民接受审查调查

　　河南省南阳市委副书记、市长路红卫接受审...

　　2026年欧洲国际防务展在巴黎开幕

　　世界杯开赛五天，六支亚足联球队保持不败

　　绿茵藏旧绪，世界杯是岁月写给青春的信

　　七国集团峰会在法国开幕 马克龙与特朗普...

　　伊媒：霍尔木兹海峡传出爆炸声，可能系“...

　　辽宁省沈阳市人大常委会副主任曹鹏接受审...

　　本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。

　　未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。

　　[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [

　　京公网安备 201号] [京ICP备2021034286号-7] [互联网宗教信息服务许可证：京；京]

　　[互联网新闻信息服务许可证]

　　违法和不良信息举报电话： 举报邮箱：报受理和处置管理办法总机：86-10-87826688

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13524678515 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号