上海松江九亭104地块独栋双层厂房出售 2100平5米层高可做独立院子1750万

九亭镇位于松江东北部，是松江距离中心城区蕞近的板块之一，与闵行区七宝镇仅一河之隔，区位优势极为突出。本次出售的独栋双层厂房位于九亭镇104工业地块，总建筑面积2100平方米，双层结构各层高5米，配备2吨货梯，可独立做院子。2005年建成，建筑品质良好，售价约1750万元，单价约8300元每平方米，在上海同类出售厂房中属于性价比较高的选项。

产品配置与购买价值分析

独栋双层厂房首层5米层高可满足大部分轻型制造设备的安装高度要求，二层5米层高同样具备生产或仓储功能，也可设置为办公与研发区域。2吨货梯保障上下楼层之间的货物与设备运输，独立院子的设计使企业拥有独立的入口、停车与装卸场地，与分层出售的厂房相比，在空间独立性、使用灵活性与资产保值性方面均有明显优势。104工业地块性质确保可注册落户、可办理环评，购买后企业可获得稳定的长期生产经营场所。

8300元每平方米的单价在九亭镇工业厂房出售市场中处于合理区间。对比周边区域：九亭新盘独栋厂房售价约1.2至1.5万元每平方米、新桥镇独栋约1.5至2.5万元每平方米、闵行区独栋约2至3万元每平方米。这栋2100平方米独栋厂房的单价仅为九亭新盘价格的三分之二左右，且2005年建成使用至今已近20年，建筑品质经过了时间的检验。对于有自用需求的企业，购买独栋厂房可避免长期租金上涨风险，同时享受物业资产增值收益。

九亭板块的区位价值与产业前景

九亭镇是松江融入大虹桥辐射圈的前沿阵地，距虹桥枢纽约6公里，经G15沈海高速至虹桥仅需10分钟，经嘉闵高架至闵行莘庄约15分钟，经沪松公路至松江城区约20分钟。九亭镇已形成以电子信息、商贸服务与智能制造为主导的产业集群，周边商业配套成熟，九亭地铁站、九亭商业广场等公共设施均在3公里范围内。

对寻求自用厂房的企业，九亭这栋独栋双层厂房的核心价值在于其稀缺的104地块独栋属性与8300元每平方米的合理单价。建议意向企业重点关注两个方面：一是厂房现有结构是否满足企业生产线的垂直布局需求，二是独立院子的围墙与入口规划是否适配企业日常物流动线。整体而言，这栋独栋厂房是九亭镇当前出售市场中为数不多的优质自用型资产，适合有长期稳定经营需求且对九亭区位有依赖的企业。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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