园区概况与设计理念

创异工房位于上海市松江区洞泾镇沈砖公路6000号，由上海佳利特实业有限公司开发建设。园区占地面积约130亩（约86667平方米），总建筑面积34000平方米，拥有多层办公研发大楼共6幢。项目于2009年建成投入使用，以独特的生态环境和人文设计理念著称。

园区内一条天然河道穿越而过，与4万平方米的景观绿化相结合，其中2万平方米为集中绿化，营造出一个天然、生态、健康的办公环境。园区设计注重人与自然的和谐共融，被誉为松江区蕞具特色的生态园林式产业园区之一。

创异工房定位为集创意设计、科技研发、文化传媒、总部办公于一体的综合性产业园区，吸引了众多创新型企业入驻，形成了一个充满活力的创新生态圈。园区内建筑风格独特，多栋建筑采用现代主义设计，融合了自然元素与工业美学。

产品类型与技术参数

园区提供多样化的办公研发空间，出租面积从50平方米到8000平方米不等，可灵活分割组合。标准层面积约9000平方米，层高4.5米，空间开阔通透。物业费仅3元/平方米/月，停车位371个。

厂房及办公空间设计注重实用性，标准交付、方正户型，双面落地大窗，采光充足。园区内设有2个客梯和1个货梯，配备中央空调系统，宽带（移动、联通、电信）全覆盖。

租金约1.2-1.8元/平方米/天（含精装或毛坯多种选择），付三押二或付六押一均可协商。免租期面议，入驻时间灵活，随时可入住。园区免费停车，地面停车场宽敞充足。

产业生态与配套服务

园区内已入驻了一批创意设计、科技研发、文化传媒等领域的优质企业，形成了良好的产业生态。园区提供企业注册、人才引进、政策申报等一站式服务，入驻企业可享受洞泾镇的产业扶持政策。

园区周边配套完善，距离洞泾地铁站（9号线）约1.5公里，门口多条公交线路衔接。园区自营餐厅提供工作日午餐和晚餐，周边还有沪华大酒店、品牌公寓等商务配套。

园区内配有超市、咖啡馆等生活配套设施，方便员工的日常消费需求。园区所在区域是洞泾镇重点打造的商务中心区，周边商业氛围浓厚，生活便利性高。

交通与区位优势

创异工房位于洞泾镇核心区域，紧邻沈砖公路和沪松公路，交通极为便利。距离地铁9号线洞泾站仅1.5公里，多条公交线路（上佘线、南佘线、沪佘昆线、松江56路、松江55路等）经过园区门口。

自驾出行同样便捷，园区可快速连接G15沈海高速和G60沪昆高速，距离虹桥枢纽约20分钟车程，距离松江新城和松江大学城约15分钟车程。园区距离佘山国家旅游度假区仅3公里，环境优美。

洞泾镇近年来积极推动产业转型升级，围绕智能制造、人工智能等新兴产业打造产业集群。创异工房作为洞泾镇蕞具代表性的生态产业园区，已成为区域创新发展的重要载体。

招商政策与入驻优势

入驻创异工房的企业可享受松江区及洞泾镇的多项优惠政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、人才落户绿色通道、企业税收返还等。园区可协助企业办理相关申报手续。

园区提供免费工商注册迁移服务，企业入驻后可快速完成落户手续。对于优质科创企业，园区还可协助对接风险投资、产业基金等金融资源，助力企业快速成长。

欢迎有意向的企业来电咨询或预约实地看房。园区提供免费专车接送看房服务，并可为企业提供个性化的办公空间定制方案，确保企业能够找到蕞适合的研发办公场地。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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