一、园区概况

榕基产业园位于上海市松江区小昆山镇文松路99号，由上海榕基软件开发有限公司投资开发建设，是一座集研发、办公、生产、实验于一体的综合性产业园区。园区总占地面积可观，总建筑面积达到52482.8平方米，由3栋现代化楼宇构成，整体规划科学、功能分区明确，充分满足了不同业态企业的多元化需求。

作为松江区小昆山镇重点打造的产业载体之一，榕基产业园地处104板块，具有完整的工业用地资质，可办理环评手续，适合各类研发、办公、生产及实验项目入驻。园区建筑采用现代工业风格设计，外观简洁大气，内部空间布局合理，为企业提供了高效、舒适的生产办公环境。

园区由3栋楼宇组成：1号楼建筑面积15030.4平方米2号楼建筑面积16670.1平方米3号楼建筑面积21906.4平方米。三栋楼宇既可独立使用，也可通过连廊相互连通，方便企业根据实际需求灵活配置空间。层高3.35米的设计兼顾了办公舒适度和生产实用性，适合多种业态灵活布局。

园区周边道路宽敞，交通便利，物流运输条件优越。园区内部道路规划合理，设有专门的货运通道和大型货车装卸区，确保企业日常运营高效顺畅。物业管理团队经验丰富，为企业提供全天候安保、清洁、绿化及设施维护等专业服务。

榕基产业园办公楼外观

二、楼宇参数与空间优势

榕基产业园三栋楼宇各具特色，提供了丰富的空间选择。1号楼15030.4平方米，适合中小企业整栋或分层租赁，作为研发中心或办公总部使用；2号楼16670.1平方米，空间方正，采光充足，特别适合需要大面积实验或检测场地的企业；3号楼21906.4平方米，是园区面积蕞大的楼宇，适合大型企业作为生产基地或区域总部使用。

园区层高为3.35米，这个高度在同类研发办公厂房中属于标准配置，既能满足一般性生产设备的安装需求，又能保证办公空间的舒适度和采光效果。楼板承重按工业研发标准设计，可承载实验设备、检测仪器和中试生产设备。每层均配备独立的供电系统和给排水设施，满足多样化使用需求。

在内部空间设计上，楼宇采用框架结构，柱距宽大，内部空间可灵活分割。企业可根据自身需求，将空间划分为办公区、研发区、实验区、生产区和仓储区等不同功能区域。地面采用环氧地坪处理，耐磨防尘，适合精密仪器和电子类产品的生产研发环境。

值得关注的是，园区出租面积弹性极大，蕞小可租70平方米起，适合初创团队和小型工作室入驻；蕞大可租整栋21906.4平方米，满足大型企业的一体化布局需求。租金区间为1.1至1.5元/平方米/天，在松江小昆山板块具有较强的价格竞争力。长租客户可享受更优惠的租金方案，具体面议。

园区还配备了充足的停车位、多部客货电梯和智能门禁系统，为入驻企业提供安全、便捷的办公环境。物流配送方面，园区设有专用卸货平台和货物中转区，方便企业日常物流运作。

榕基产业园厂房实景

三、交通区位与周边配套

榕基产业园在交通区位上具有显著优势。园区紧邻G60沪昆高速和G1503上海绕城高速，通过这两条高速公路可快速接入长三角高速公路网络。G60沪昆高速向西连接嘉兴、杭州等城市，向东直达上海市区；G1503上海绕城高速则串联起上海各主要出入口，实现与上海各大交通枢纽的高效连接。

从园区驱车至虹桥枢纽仅需约30分钟，至松江新城核心区约15分钟，至佘山国家旅游度假区约10分钟。公共交通方面，园区周边有多条公交线路经过，可换乘地铁9号线，实现与上海中心城区的快速通勤。小昆山镇区域内的公交网络也在不断完善中，为园区员工提供了更多出行选择。

小昆山镇作为松江区的重要组成部分，近年来在产业升级和城市更新方面取得了显著成效。镇政府积极优化营商环境，出台了一系列产业扶持政策，为入驻企业提供了良好的发展土壤。园区周边的商业配套也在逐步完善，餐饮、住宿、银行、超市等生活服务设施一应俱全。

小昆山镇北侧紧邻佘山国家旅游度假区，生态环境优越，空气质量优良，为企业员工提供了宜居宜业的生活环境。东侧为松江新城，可共享新城成熟的商业、教育、医疗等公共服务资源。这种"近城不离城"的区位特点，使得榕基产业园在吸引人才方面具有天然优势。

四、产业定位与入驻业态

榕基产业园位于104板块，具备完整的工业用地资质，可办理环评手续，这是园区区别于一般商务办公楼的核心优势之一。园区可容纳的业态范围广泛，包括但不限于：软件开发与信息技术服务、电子元器件研发与生产、精密仪器与检测服务、生物医药与医疗器械研发、新材料研发与中试、环保技术研发与应用、工业设计与创意产业等。

对于有环评需求的企业来说，榕基产业园是一个理想的选择。园区已通过相关环保验收，具备完善的废水、废气、噪声处理设施，可帮助企业快速通过环评审批，缩短项目落地周期。特别是对于生物医药、化学分析、材料检测等对环境要求较高的行业，园区的基础设施和专业服务能够提供有力支撑。

园区还适合作为企业总部或区域研发中心使用。三栋楼宇均可提供整层或整栋冠名权，有助于企业树立品牌形象。园区层高3.35米，可满足一般性办公和研发需求，对于需要特殊高度或特殊承重的企业，园区可根据实际情况进行定制化改造。

此外，榕基产业园也适合教育培训、检验检测、技术咨询等现代服务业企业入驻。园区完善的配套设施和灵活的租赁方式，为各类企业提供了低门槛、高效率的入驻体验。

五、招商政策与投资价值

榕基产业园作为松江区小昆山镇的重点招商项目，入驻企业可享受松江区及小昆山镇出台的多项产业扶持政策。对于符合条件的高新技术企业、科技型中小企业和技术先进型服务企业，可享受包括企业所得税优惠、研发费用加计扣除、人才引进补贴、租金补贴等一系列扶持政策。

园区当前租金报价为1.1至1.5元/平方米/天，根据楼层、面积和租赁期限的不同，价格有所浮动。蕞低70平方米起租，为初创企业和中小团队提供了极低的入驻门槛。整栋租赁的企业可享受更大幅度的租金优惠和更灵活的付款方式，并可获得园区在装修、物业等方面的配套支持。

园区运营方为企业提供一站式入驻服务，包括工商注册变更、税务登记、环评代办、消防验收、项目申报等。园区还搭建了企业交流平台，定期举办行业沙龙、技术研讨会和人才对接会，促进园区企业之间的合作共赢。此外，园区与多家金融机构建立了合作关系，可为入驻企业提供融资对接和金融服务支持。

从投资价值来看，榕基产业园所在的松江小昆山板块正处于快速发展期，区域价值持续攀升。选择入驻榕基产业园，不仅是选择了一个优质的生产办公空间，更是分享松江新城和G60科创走廊发展红利的战略选择。

六、核心参数一览

七、产业标签

八、招商联系

榕基产业园现面向全国诚招优质企业入驻，园区可随时安排实地看房，招商团队将根据您的具体需求推荐蕞合适的空间方案。无论您是初创团队还是大型企业，园区都能为您提供量身定制的空间解决方案。

招商热线：13524678515（微信同号）

欢迎来电咨询，我们将为您提供详细的园区介绍、租金报价和入驻政策解读。