房源核心参数

一、项目概况

本项目位于宝山区吴淞街道淞宝路88号，紧邻泰和路，属于吴淞街道沿街工业地块，产权清晰，可办理环评及工商注册。项目为一栋四层框架结构沿街厂房，总建筑面积约2200平方米，每层约550平方米，建筑沿街展示面宽约40米，昭示性强，兼具生产办公与品牌展示功能，空间利用率高，实用性强。

厂房底层层高4.8米，可满足中小型设备安装及展示需求，二至四层层高3.9米，适合轻工装配、仓储办公及商业配套使用。楼层承重分别为底层800公斤每平方米、标准层500公斤每平方米，符合多数轻工制造业及仓储标准要求，适配各类生产办公设备安装，满足企业日常运营需求。

厂房配备1部2吨货梯，实现货物垂直运输，底层设有装卸货平台，可同时容纳多辆货车装卸作业，货物周转效率高。项目整体环境整洁，已获得属地环保部门备案，企业入驻后可直接开展生产经营活动，无需额外环保整改，快速投产，节省前期准备时间。

目前厂房为简装交付状态，业主可根据承租企业需求进行定制化装修，包括隔断隔墙、地面处理、电路改造、空调安装等，交付周期约15至20个工作日。整栋出租优先考虑，分层或分单元出租亦可协商，灵活满足企业需求，适配性强，助力企业快速落地。

二、产业定位

吴淞街道地处宝山区南部滨江区域，紧邻黄浦江及蕰藻浜，是宝山区对接中心城区的重要产业承载区。近年来吴淞街道重点发展商贸服务、轻工制造、科技服务等产业，本项目位于吴淞街道沿街核心位置，紧邻淞宝路商业带，定位为中小型企业的展示办公与生产仓储基地，服务区域产业升级需求，助力区域经济发展。

项目重点引入电子元器件制造、轻工装配、展示办公、仓储配送、商业配套等无重污染行业。周边已集聚多家商贸企业及制造企业，产业生态日趋完善，上下游配套资源丰富，企业入驻后即可融入区域产业链，降低采购及物流成本，提高运营效率，增强市场竞争力。

项目为沿街工业地块，可办理环评及工商注册，入驻企业行业选择范围较广。项目不接纳化工、电镀、印染等高污染高耗能行业，入驻企业需符合宝山区产业准入目录及环保要求，园区管理方提供环评代办服务，协助企业快速完成相关审批手续，缩短筹备周期。

对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区定期组织产业对接及政策宣讲活动，帮助入驻企业及时了解蕞新产业政策，拓展上下游合作渠道，促进企业稳健发展，实现互利共赢，共创美好未来。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于淞宝路与泰和路交汇处，淞宝路为南北向道路，向南连接水产路，向北连接同泰北路。泰和路为东西向主干道，向西连接蕰川公路，向东连接逸仙路。区域路网成熟，交通极为便利，出行选择多样，通达性极佳，企业员工通勤及商务出行均十分便捷。

距外环线（S20）泰和路出口仅1.5公里，经外环线可快速连接G2京沪高速、G15沈海高速、S5沪嘉高速等高速干线，驾车至虹桥枢纽约25分钟车程。轨道交通方面，距离地铁3号线淞滨路站约900米，步行约12分钟即可到达，员工通勤条件优越，公共交通便利。

距南北高架共江路出口约4公里，经逸仙路高架可快速连接内环线及中环线。距上海火车站约10公里，距虹桥国际机场约25公里，距浦东国际机场约45公里。项目位于吴淞街道核心区域，紧邻淞宝路商业带，公共交通及出租车资源丰富，整体出行条件优越。

周边公交线路密集，有51路、90路、116路、159路、宝山8路、宝山10路等多条线路途经，连接周边地铁站及主要商圈，公共交通选择多样。吴淞街道区域货运车辆通行条件良好，物流运输便利，企业进出货物效率高，运营成本可控，满足企业多样化需求。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

四、配套设施

园区配备独立配电房，配电容量250KVA10千伏高压供电，可满足一般工业用电及展示办公用电需求，如需增容可另行协商。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，已获排水许可证，环保合规无忧，企业可直接投入生产运营，无需额外改造，节约前期准备时间。

消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统及消防水池，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统，保障企业财产安全，生产安全有保障，符合消防安全管理要求。

生活配套方面，园区周边有吴淞商圈、淞宝路商业街等成熟商业区，餐饮店、便利店、超市、银行等生活设施齐全，步行5至10分钟即可到达。距离上海市头部人民医院宝山分院约2公里，满足基本医疗需求，员工生活便利性高，企业招工吸引力强，降低人员流失率。

园区内设有公共停车场，可容纳约20辆小型车辆及3辆大型货车停放。物业管理团队提供全天候服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修等，保障园区良好运营环境，服务响应及时高效，企业入驻省心省力，专注于生产经营及业务发展。

五、招商政策

入驻企业可享受宝山区及吴淞街道两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、技术改造项目补贴等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，提高盈利能力，助力企业做大做强。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展，助力企业扎根宝山，实现可持续发展。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过百分之五，稳定企业经营预期，降低经营风险，让企业安心经营。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现合作共赢，共创美好未来。

园区产业招商

专注长三角产业园区厂房、仓库、办公、土地招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号