上海闵行吴泾镇紫竹高新区研发厂房出租 近15号线地铁口实景图

紫竹高新区研发厂房位于闵行区吴泾镇紫星路588号，地处紫竹高新区核心区，紧邻地铁15号线紫竹高新区站，是区域内科技氛围蕞浓厚、配套蕞完善的优质研发载体。项目总建筑面积约3.2万平方米，由3栋研发厂房及1栋综合配套楼组成，土地性质为104地块工业用地50年产权，产权清晰，可办理环评及工商注册，是科技研发型企业入驻紫竹高新区的理想选择。

厂房可租面积从500平方米到3000平方米不等，可整层、整栋出租，也可灵活分割，适配不同规模研发企业的空间需求。首层层高5.5米，可满足中试生产及设备安装需求，标准层层高4.2至4.5米，楼板承重分别为一楼1吨、标准层400至600公斤每平方米，可满足多数研发及中试企业的硬件要求。柱距8米乘8米，空间规整，实用率高。

消防系统按丙二类标准建设，配置自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收。配电容量100VA每平方米，供电能力充足，可满足研发设备及中试生产用电需求。给排水系统接入市政管网，雨污分流排放，手续齐全。园区配备2部2吨货梯，垂直运输便捷。

目前园区现房可租，交付标准为简装，企业可根据自身需求进行定制化改造，交付周期约15个工作日。租金单价为2.0至2.6元每平方米每天，物业费8元每平方米每月，考虑到紫竹高新区的区位价值与科技氛围，性价比优势明显。园区环境优美，绿化率高，为企业提供高品质的研发生产环境。

紫竹高新区是国家级高新技术产业开发区，也是上海南部科创中心大零号湾的核心区，依托上海交通大学、华东师范大学等高校资源，重点发展集成电路、人工智能、生物医药、新材料等高新技术产业，已集聚了众多世界500强研发中心与科技企业。

紫竹研发厂房项目定位为科技研发型载体，重点引进集成电路设计、人工智能、生物医药研发、新材料研发、软件信息等领域的优质企业。项目为104地块工业用地，可办理环评及工商注册，紧邻高校科研资源，可充分承接产学研合作成果转化，不接纳化工、电镀等高污染高耗能行业。

园区运营方提供一站式企业服务，包括工商注册、环评代办、政策申报辅导、人才招聘对接等，助力企业快速落地投产。对于符合产业导向的优质项目，可协商给予一定期限的装修免租期，具体条款面议。园区还定期组织产业对接活动，促进园区企业间的交流合作与协同发展。

入驻企业可享受紫竹高新区及闵行区两级产业扶持政策，包括高新技术企业认定奖励、研发费用加计扣除、大零号湾专项扶持等。对年度税收贡献达到一定规模的企业，可给予租金补贴或税收返还，切实降低企业运营成本，助力企业实现高质量发展。

项目交通区位优越，出行极为便捷。厂房位于紫星路与紫日路交汇处，紧邻地铁15号线紫竹高新区站，步行仅需800米，员工通勤极为便利。紫星路为紫竹高新区内部主干道，道路宽敞，货车通行无障碍，区域路网成熟。

距S4沪金高速剑川路入口约2公里，经S4沪金高速可快速连接G15沈海高速、S20外环高速等全市高速干线，驾车至虹桥枢纽约30分钟车程，至浦东机场约40分钟车程。距S32申嘉湖高速约5公里，高速路网覆盖密集，物流通达性优良，可快速通达长三角各主要城市。

轨道交通方面，距离地铁15号线紫竹高新区站约800米，步行即可到达，员工通勤极为便利。距地铁5号线剑川路站约3公里，园区门口设有多条公交线路（闵行26路、闵行41路、虹桥枢纽4路等），可快速接驳地铁站及周边城镇。距上海南站约12公里，约20分钟车程，商务出行效率较高。

上海闵行吴泾镇紫竹高新区研发厂房出租 近15号线地铁口内部空间实景

吴泾镇区域内货运车辆通行不受严格限制，物流运输便利。园区周边有紫星路、莲花南路、剑川路、虹梅南路等主次干道，可快速接入S4沪金高速、S32申嘉湖高速等快速路网，形成四通八达的交通网络。园区配套充足停车位，满足企业员工与来访客户的停车需求。

园区配套完善，依托紫竹高新区成熟的配套体系，企业员工可享受高品质的工作生活环境。园区内设有员工食堂、便利店、咖啡吧、健身房等生活服务设施，满足员工日常需求。园区绿化率高，环境优美，工作氛围舒适宜人。

生活配套方面，园区周边有紫竹半岛商业广场、吴泾宝龙广场、永德生活广场等商业设施，餐饮、购物、休闲娱乐资源较为丰富，可满足员工日常消费与商务接待需求。距吴泾镇中心约2公里，商业配套成熟，生活便利度较高，企业招工吸引力强。

园区配备独立配电房，配电容量充足10千伏高压供电，可满足研发设备及中试生产用电需求，如需增容可另行协商。消防系统按丙二类标准建设，包括自动喷淋系统、火灾自动报警系统、室内外消火栓系统，已通过消防部门验收，安全设施齐全规范。园区配备24小时安保巡逻及视频监控系统。

园区物业管理团队提供专业运营管理服务，包括公共区域保洁、绿化养护、设施维修维护、24小时安保巡逻等，保障园区良好运营环境。物业管理团队服务响应及时高效，企业入驻后省心省力，可专注于研发生产及业务发展。园区内还设有公共会议室、路演厅等商务配套，可供入驻企业预约使用。

入驻紫竹研发厂房的企业可享受紫竹高新区及闵行区两级产业扶持政策。高新技术企业可享受15%的所得税优惠税率，并可申请高新技术企业认定一次性奖励30万元。研发费用加计扣除比例提高至100%，有效降低企业税负。对符合产业导向的优质项目，可申请大零号湾专项扶持资金。

园区提供一站式工商注册服务，协助企业办理营业执照变更、环评备案、消防审批等前期手续，缩短企业入驻筹备周期。对于重点引进的优质项目，可协调落实人才落户、子女入学等配套政策，全方位支持企业发展。园区还协助入驻企业对接高校科研资源及金融机构，提供产学研合作与融资对接服务。

租赁期限灵活，标准租期为3至5年，到期可优先续租。租金支付方式为押三付三或押三付一，具体可协商确定。园区管理方承诺租赁期内不随意涨租，租金涨幅每年不超过5%，稳定企业经营预期，降低经营风险。园区还提供灵活的扩租方案，企业发展壮大后可在园区内优先获得更大的空间。

招商热线：13524678515，欢迎意向企业实地考察洽谈。园区提供免费看房专车接送服务，专业招商人员全程陪同讲解，详细介绍项目情况及周边配套，助力企业快速决策选址，抢占市场发展先机，实现在紫竹高新区的快速发展与价值提升。

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本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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