一、项目概况

本项目位于龙华区大浪街道中央活力区的全新工业上楼办公厂房，由开发商直租，是龙华中轴罕见的红本现楼产业空间。一期总建筑面积约11.3万平方米，采用单层玻璃幕墙、270度开阔视界、双面采光设计，标准层高首层6米、2至6层5.4米、7层以上4.5米。

楼层承重首层1.2吨每平方米、2至6层800公斤、7层以上650公斤，设备摆放无忧；每栋配置2部3吨货梯与1部1吨货梯，首层设约1200平方米超大卸货平台，可容纳10辆货车同时停泊，垂直物流与装卸效率突出。

项目业态为工业上楼加甲级商务加配套商业加社区社康，配建九年制学校、商务公寓与商业街区，超高使用率、写字楼幕墙式工业形象，是企业塑造高端品牌形象的理想载体。红本现楼交付，企业购入或承租后即可装修入驻，资产确定性强。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

大浪街道地处龙华中轴，是深圳数字经济圈与中央活力区的重要组成，也是龙华时尚产业与数字制造融合发展的重点片区。本项目定位为区域总部研发与生产一体化标杆载体。

项目重点引入可研、可试、可产、可办公的轻制造与高技术企业，适配智能终端、精密仪器、新能源配套及企业总部等业态。龙华区按"一圈一区三廊"格局打造数字经济圈与三大都市走廊，本项目恰处观澜生态走廊中轴，政策与配套红利兼具。

园区鼓励无污染、高附加值产业入驻，不接纳重化工与高噪音行业。对成规模总部企业可协商弹性租期与装修支持，物业直租模式保障合同主体清晰，助力企业扎根龙华中轴、就近融入创新网络。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于龙华中央活力区，紧邻轨道交通，地铁上盖物业通勤便利；经龙大高速、福龙路可快速连接深圳北站、福田与南山，商务半径覆盖全市主要产业片区。

大浪地处深圳中轴，既享龙华产业资源，又承接原特区内外制造配套，区位优势突出。距深圳北站约20分钟车程，高铁与城际出行方便，利于企业对接全国市场与供应链。

片区时尚与智造企业云集、商业配套成熟，配建学校与社康满足产业人口教育医疗刚需。本工业上楼厂房以红本现楼、玻璃幕墙形象与地铁上盖通勤，适配追求效率与品牌的总部研发型企业。

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