一、项目概况

本项目位于龙岗区宝龙街道核心制造集聚带，总占地面积约12万平方米，一期已建成高标准单层与双层钢结构厂房共8栋，建筑面积逾9.6万平方米。所有厂房层高统一9至12米，地面承重1.2吨每平方米，配备3吨级货梯4部与20吨级行车6台，是深圳东部少有的具备重型吊装条件的产业空间

电力接入容量按每千平方米250KVA配置，双回路供电保障生产连续性，适合对供电稳定性要求较高的连续化产线。园区实行全封闭管理与人车分流设计，每栋厂房均设独立装卸平台与监控门禁系统，满足ISO认证企业对空间结构、安全规范及合规性的硬性要求

厂房户型覆盖800至5000平方米，支持定制化分割与局部加固改造。物业由持有方自主直管运营，杜绝转租与二房东环节，产权关系清晰。交付标准为毛坯加消防报验合格证与水电入户接口，企业签约后蕞快7个工作日即可进场装修，投产周期明显缩短

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

宝龙街道是深圳东部先进制造业走廊的核心承载区，也是深圳20加8产业集群中智能终端、精密制造与医疗器械的重要落地区。本园区定位为轻重结合型制造企业的工业上楼实践载体，土地性质为M1新型产业用地，允许研发加中试加小批量生产复合使用

项目重点引入智能终端、精密制造、医疗器械、自动化设备与新能源配套等业态。9至12米的层高与20吨级行车配置，可满足大型模具、机架装配与重型零部件加工需求，弥补了多层标准厂房在垂直空间与吊装能力上的不足，适合中试放大与小批量量产环节

园区严格遵循相关工业楼宇管理规定建设，产权清晰可查。管理方对入驻企业实施产业准入筛选，优先选择技术含量高、环保合规的优质项目，不接纳重污染与高耗能行业，并可协助办理环评与相关资质申报，保障园区产业生态的长期稳定

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目距南坪快速路宝龙出口仅1.2公里，5分钟直达水官高速，15分钟抵达盐田港、30分钟通达深圳湾口岸，出口与内贸双向物流通道均较为顺畅。地铁14号线宝龙站步行约1.1公里，园区配免费接驳巴士，班次间隔约12分钟，员工通勤便利

园区向东可经东部过境高速直达惠州临深产业带，向西经水官快速连接龙岗中心城与福田，形成覆盖深圳东部与临深区域的供应链协同半径，对需要跨城布局生产基地的企业具有现实价值

周边3公里范围内可对接宝龙同乐社区生活圈，餐饮、住宿与商务接待资源齐备。本钢构厂房以超高敞层高、行车吊装能力与快速进场装修的组合优势，适配中大型装备制造与智能终端生产企业

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