一、项目概况

云智科园位于光明区公明街道聚丰路与兴新路交汇处，地处光明科学城核心区位、光明高新北区，由深圳市特区建设发展集团（国企）开发建设，总建筑面积约36万平方米，是片区规模领先的产业综合新城。园区共7栋建筑，包含2栋甲级写字楼与5栋研发厂房，满足总部办公、研发中试与轻型生产等多场景需求

建筑采用钢化中空Low-E玻璃幕墙、VRV空调系统，公共部分精装、室内毛坯交付，可按企业需求灵活定制。研发厂房层数15至19层，标准层高2层约4.5米、4层以上约3.8米；甲级写字楼标准层高4至16层约4.2米、顶层复式约4.5米，通力电梯载重1600kg，楼板荷载2.0kN每平方米

产品面积灵活，从100平方米至50000平方米，标准层面积1500至3500平方米，分户、整层、整栋均有，企业可按成长阶段弹性选择。园区停车位2490个，现楼交付、资产确定性强，是企业扎根光明科学城的优质不动产选择

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

云智科园是光明高新北区重点产业园区，以甲级写字楼、研发办公楼与商业配套为核心业态，处于光明新城与高新区之间的枢纽地带，周边汇聚高新企业研发与制造基地，便于企业就近整合产业链资源

园区定位新一代信息技术与高端医疗器械产业园区，重点聚焦生命科技、高性能医疗器械与科技服务等产业。入驻企业可对接光明区相关产业扶持、租金补贴与高新企业认定通道，降低综合运营成本

管理方为国企园区运营公司，服务规范、配套完善。园区鼓励无污染、高附加值的技术密集型企业入驻，不接纳重化工与高排放行业，并可协助办理工商注册、环评预审及相关资质申报，加快企业合规落地与投产节奏

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目位于光明科学城核心区位，经松白路、南光高速与龙大高速可快速通达宝安机场、南山与福田核心区，30分钟车程覆盖深圳主要产业与商务节点

轨道交通方面，邻近地铁6号线与光明城站，高铁与地铁双通道保障员工通勤与客户来访效率。园区周边路网成熟，大型车辆进出便利，兼顾市内配送与跨城运输

片区商业、餐饮、医疗与教育配套持续完善，国企园区的运营服务稳定可靠。本研发厂房以国企现楼、灵活面积与科学城政策红利的组合优势，适配新一代信息技术与高端医疗器械企业设立研发生产基地

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