2022澎湃城市更新大会于日前举行，本次大会以“低碳友好”为主题，低碳先锋招商蛇口上海公司凭借出色表现荣膺“最佳城市运营商”。

　　2020年，中国明确提出2030年“碳达峰”与2060年“碳中和”目标；2021年，十四五规划明确提出要实施城市更新。在双碳目标与城市更新的双重命题下，因改革开放而生的招商蛇口扛起先行者的旗帜，探索出低碳模式下的更新之路，向“绿”而“新”，交出一份优等生的高分答卷。

　　招商蛇口的发展史，不啻为一部从绿色思想、绿色建筑、绿色社区到绿色生活的演进史——

　　1990年，招商蛇口提出“综合社区开发”模式建设山海间的绿色家园概念；

　　2009年，成立绿色地产研发中心，正式提出“绿色公司”和“绿色人居”概念，成为公司核心竞争力；

　　2014年，成立绿色研发与应用中心，并设立首席绿色低碳官，让绿色事业有了制度性保障；

　　2016年，升级为城市研究院，提出“用对待生命成长的方式升级城市”，绿色人文逐步凸显；

　　2021年，推进碳中和行动纲领制定，形成招商蛇口低碳建造LCCS技术体系，绿色发展新行动更强劲。

　　招商蛇口华东区域设计副总监、上海公司设计副总监、福建公司设计副总监曾俊达介绍：“1979年，原招商蛇口工业区董事长袁庚提出‘将蛇口建设成为最适合人类生活的地方’，可以说，从创立伊始，这个打响了中国改革开放‘开山第一炮’的企业，便将绿色低碳深植在基因中。”

　　根据《中国房地产企业碳排放调研报告2021》披露，目前中国房地产建筑业的碳排放规模位居全球第三，中国40%的碳排放主要来自房地产建筑业。建筑行业是碳排放大户，推进低碳建筑是双碳目标之下的当务之急，招商蛇口以“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，以三步走的形式在上海完成了从超低能耗到近零能耗、零能耗建筑的跨越，为行业做出表率。

　　“2021年，招商云玺成为上海首个超低能耗项目，随后，该项目运用的技术也被上海公司成功批量应用在招商虹玺、天汇世纪玺项目上，后又推及至虹桥璀璨公馆、招商璀璨公馆、虹桥璀璨领峰、蟠龙府等，收获了很好的经济及环境效益；在此基础上新项目进一步提升围护结构热工性能，并充分利用太阳能，截至2022年8月，已有汇元玺、苏河玺等项目应用此类技术；2022年，位于曹路镇的上海璀璨城市零能耗展厅荣获中国建筑节能协会颁发的‘零能耗建筑证书’，被列为上海市首个零能耗建筑试点项目。”

　　曾俊达介绍了上海公司从超低能耗到近零能耗、零能耗建筑的探索和跨越，被问及从技术层面如何实现零能耗，他回答道：“为真正实现‘零能耗’，上海璀璨城市零能耗展厅项目采用高性能的保温隔热外墙、屋面、节能门窗、外遮阳等，兼顾夏天隔热与冬季保温，可有效降低用能需求，初步估算可以降低30%以上。此外，上海璀璨城市零能耗展厅项目运用了多项国内领先的技术，如光伏直驱空调、光伏幕墙、模块建筑及零碳综合监测管理平台等。其中，四、五层办公区采用钢结构模块，该体系将建筑整体划分成若干空间模块，以每个划分空间作为一个模块单元。模块在工厂预制生产，完成后运输至施工现场，通过可靠的连接方式，像‘搭积木’一样拼装。因此上海璀璨城市零能耗展厅项目成为了一个创新的零能耗永久性模块化建筑。”

　　中国工程院院士江亿认为，碳中和背后是一场高科技竞争。相比普通建筑，低碳建筑在材料、施工等方面有更高要求，同时，房地产行业体量庞大，上下游关联企业众多，招商蛇口在从技术层面研发突破、勇担低碳排头兵之外，还将低碳策略贯穿建筑全周期，携手2.8万家生态圈内企业共同打造碳中和绿色供应链。曾俊达介绍，建筑全生命周期的碳排放量，是项目从建材生产、建造运输、运行围护直至拆除回收等全过程的碳排放量，招商蛇口有六个方面的策略：第一，发展规模优势，优化成本，推进低碳建筑应用比例；第二，发挥828工业化技术及成本控制先发优势，推进装配式建筑及装配式装修应用比例；第三，提升商办项目能耗管理能力，降低新建及既有商办项目能耗；第四，提升绿色清洁能源应用比例，如空气能、光伏发电等；第五，推动建筑智慧建设及城科数字科技成果应用；第六，建立绿色供应商管理体系，推行全生命周期总成本最低招标采购模式。

　　谈到低碳发展的难点，曾俊达表示，目前的难点主要是绿色技术的研发和应用的成本压力、产品和供应体系还不够完善、消费者的认知度还不高，同时，他表示，虽然有以上的难题，招商蛇口仍然坚持低碳发展策略。

　　“从国家层面来看，低碳发展策略利国利民，招商蛇口上海公司有责任推动行业及企业的低碳可持续发展。从企业层面来看，建筑低碳化已经逐渐成为当前主流趋势和未来的实践标准。走在前列才能在未来发展中抢占优势。目前，我们在上海的超低能耗、近零能耗技术研发和项目落地方面已经初具成效，相信我们的业主也会逐渐感受到低碳技术带来的优势。因此从这个层面上来看，经济利益与社会利益也并非鱼和熊掌不可兼得。”

　　中共中央、国务院印发的《关于加快推进生态文明建设的意见》，提出“提高城镇土地利用效率、建成区人口密度，划定城镇开发边界，从严供给城市建设用地，推动城镇化发展由外延扩张式向内涵提升式转变”。为响应国家战略，2021年，在2017年提出“重返上海”的基础上，招商蛇口上海公司战略升级为“重返上海心”，“重返上海”是对上海2035全球卓越城市的远景规划的回应，“重返上海心”则是站在“十四五”开局之年，对城市更“由外延扩张式向内涵提升式”的积极回应。

　　如今，推行“重返上海心”战略足足一年，具体取得了哪些成绩和进展？曾俊达介绍，招商蛇口上海公司在今年1-9月全口径金额达到469.36亿元，位列第一，操盘金额/面积、权益销售金额也位列前三，同时截至2022年10月底，共计获取10宗地块，总建面86.56万㎡，总货值616.34亿元，其中以招商·外滩玺、招商·虹玺、招商·苏河玺等七玺领衔，落实“重返上海心”战略布局。

　　作为产品设计副总监，曾俊达着重介绍了几大产品系对“重返上海心”这一战略的呼应：“玺系产品就是我们对‘上海心’客群的回应，不仅有绝佳的区位优势，而且推崇多元化的独立IP，遵从“平面功能别墅化，空间尺度公建化，服务配套酒店化”的价值逻辑，挖掘每个地块的文化底蕴，彰显每个项目的个性。璀璨系是招商蛇口上海公司献给时代青年的一份礼物，打造开放式运动公园、星空泳池、屋顶环形跑道等满足年轻一代的社交需求，在居住空间的迭代升级上，努力实现小户型大空间，以及充分发挥大户型的空间实用性和舒适度。”

　　重返上海心，聚焦中心区域建成区，城市更新成为低碳发展之外的另一课题。2021年6月，招商蛇口积极参与全国落地规模最大的城市更新基金。此后，招商蛇口上海公司开启对弘安里项目的潜心打造，其体量是近年来虹口区旧区改造项目中排名第一，作为上海市第二批历史风貌保护街坊、二级风貌保护建筑，通过保留修缮及更新改造的方式，新生121栋历史风貌别墅，完整延续海派居住文化。

　　谈及城市更新的理想模式，曾俊达表示：“在城市更新的过程中，我们既关心城市的高楼大厦，宏大蓝图；又关心城市的原本面貌，历史与传统；还坚持人文和谐，以尊重之心融入当地。尊重过去，赋能未来，与城市，共发展。这就是我们的理想模式，聚能‘城市生长的力量’。”

　　在他看来，理想中的城市应该像生命一样，自然丰盛，持续生长，以人为本。

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