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　　原标题：蚂蚁低调现身地产市场，联合复星129亿上海拿地，曾耗资23亿拿下浦东金融广场

　　10月27日晚，豫园股份公布了其前三季度的业绩，数据显示，第三季度豫园股份实现归母净利润1.49亿元，同比下滑45.35%；前三季度实现归母净利润9.03亿元，同比下滑46.79%。

　　而在25日晚上，豫园股份公告，与蚂蚁集团联合拿下了上海黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗地块，成交价为129.3亿元。

　　在豫园股份的公告中，久未露面的蚂蚁集团，低调出现在了房地产市场。

　　复星集团与蚂蚁集团联合拿下的地块位于复星的主场——上海豫园的旁边。根据复星集团规划，该地块是其打造“大豫园片区”的组成部分。在复星集团的官网，“大豫园片区”的打造则与豫园股份的“下一股东风”相挂钩。

　　对于深陷“流动性”旋涡的复星集团来说，蚂蚁集团的入局被“解读”为复星集团的“金主”。对于上述地块，未来豫园股份将主导项目整体开发，项目建成后蚂蚁集团将获取共计约6万平方米的地上自持办公物业。而从消息面来看，早在2018年市场便传出蚂蚁集团将搬迁上海的消息。

　　10月25日，复星集团旗下豫园股份公告，此前与蚂蚁集团联合拿下了上海黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗地块（下称“福佑地块”），成交价为129.3亿元。

　　根据公告，参与拿地的两家企业分别是上海复祐实业发展有限公司和上海云玓企业管理咨询有限公司。工商资料显示，上述两家公司分别是豫园股份和蚂蚁集团的全资子公司，均成立于今年6月。

　　根据上海市黄浦区人民政府官网披露的文件显示，福佑地块不仅将结合豫园老城厢打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，还将结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，从而实现地区的经典延续和迭代复兴。

　　豫园股份是复星旗下地产业务的主要运作平台，福佑地块是其打造“大豫园片区”的组成部分。

　　从公开资料显示，福佑地块西临上海豫园和豫园商城一期，东临复星外滩金融中心。

　　今年3月，复星国际与中融国际信托有限公司签订股权转让协议，将以人民币63.42亿元的价格收购中融国际信托有限公司持有的上海复星外滩置业有限公司50%的股权。交易完成后，复星国际将间接持有上海复星外滩置业有限公司业100%股权。

　　对于大豫园的蓝图，复星集团在其官网上介绍，福佑路项目将与豫园商城、豫园二期，以及外滩金融中心连成一线进行整体打造，从而组成一个总建面超过100万平米，涵盖文化、商业、办公、旅游、休闲、娱乐、居住等诸多功能的超级文化商业综合体。

　　根据规划，豫园商城主打传统江南风情，成为连接民俗与潮流、民族与世界的纽带；豫园二期将主打原创首发概念，并成为中国设计师走向世界的舞台；福佑路项目在整个“大豫园片区”规划中承上启下，将起到对话古今、融汇东西的关键作用，为老字号、时尚设计师工作室及创意工坊、文化艺术平台和国际品牌，构筑起成长、展示和交流的空间；外滩金融中心则让整个“大豫园片区”完成了从传统到现代、从民俗到潮流、从民族到世界的演绎。

　　资料显示，福佑地块总占地面积超10万平方，合计建面约48.75万平方，其中地上总建面不超过17.85万平方，地下总建面不超过30.9万平方；地块内保护保留历史建筑总建面达到约 9.86 万平方，占地上总建筑面积的55.24%。

　　由于福佑地块内包含了大量历史建筑，在业内看来，福佑地块开发难度很大，对于资金的消耗更大。

　　对于复星集团与蚂蚁集团联合竞地，有外界猜测，为拿下福佑地块，复星集团拉来蚂蚁集团入局，或是因为阿里巴巴可以扮演“金主”角色。

　　2022年中以来，评级机构穆迪发布报告警示“复星系”存在流动性风险并下调其评级，引发复星集团一系列抛售资产的“自救”动作。

　　10月27日晚间，豫园股份公布的三季报显示，第三季度豫园股份实现营业收入114.19亿元，同增长19.35%；前三季度实现营业收入334.29亿元，同比增长2.99%。

　　归母净利润方面，第三季度豫园股份实现归母净利润1.49亿元，同比下滑45.35%；前三季度实现归母净利润9.03亿元，同比下滑46.79%。

　　另据公开资料显示，郭广昌与马云颇有交集，两人除同是浙江老乡外，还是长江商学院同学、太极爱好者。在社会活动中，在浙商总会，马云为会长，郭广昌为创会副会长。

　　长期以来，浙江阿里巴巴电子商务有限公司（下称“阿里巴巴”）和支付宝（中国）网络技术有限公司（下称“支付宝”），一直扎根于杭州，被视为杭州的重点企业。

　　2020年10月，蚂蚁集团旗下的支付宝（杭州）信息技术有限公司以近27亿元，竞得杭州之江度假区单元一块207818平方米（约311亩）的商业地块。

　　次年8月，蚂蚁集团以13.15亿元，拿下之江度假区XH1708-02地块，地块明确其项目类别为“集团总部”。

　　两次拿地，蚂蚁集团共计耗资逾40亿元。虽然，地块项目类别为“集团总部”，但从公开资料来看，蚂蚁集团在之江度假区上的进展缓慢。

　　据“财熵”不完全统计，截至2022年2月，阿里巴巴通过公开或非公开等方式，在杭州已拿下约23宗地块。其中，余杭区12宗，西湖区6宗，滨江区3宗，上城区和钱塘区各1宗，保守估计总占地面积共约312万平方米、建筑面积700万平方米。

　　早在2018年，便有媒体报道蚂蚁金服将于2019年前往上海，不过这一传闻并未获得确认。而早在2012年5月，阿里巴巴和支付宝便与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署了合作协议，预定了浦东金融广场2号办公楼。

　　但直到2019年1月，支付宝才正式与上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署预售合同，以22.62亿元拿下计容面积约4.8万平方米的浦东金融广场2号办公楼。

　　2020年10月，阿里巴巴集团宣布，阿里巴巴集团、蚂蚁集团与上海市政府签署战略合作协议。根据协议，阿里巴巴集团、蚂蚁集团的三个总部和三个中心正式落户上海，全面助力上海在线新经济加速发展。

　　据了解，阿里落户上海的“三总部三中心”分别是：支付宝总部、盒马总部、本地生活总部，阿里上海研发中心、阿里新零售中心、蚂蚁科技中心。返回搜狐，查看更多

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