国泰君安东久新经济REIT9月15日询价 募集份额5亿份

　　9月9日，上海国泰君安证券资产管理有限公司发布“国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金询价公告”。

　　观点新媒体了解到，基金简称国泰君安东久新经济REIT，基金代码508088，基金托管人中国银行，上海证券交易所，本基金存续期为基金合同生效后45年。

　　本基金募集份额5亿份，初始战略配售发售份额为3.25亿份，为本次基金份额发售总量的65%；网下初始发售份额12250万份，公众初始发售份额为5250万份。询价时间为2022年9月15日9:00-15:00，询价区间为2.724元/份-3.137元/份。

　　其中，基础设施基金拟投资的基础设施资产为：1、上海华靳持有的位于上海市金山区亭林镇金舸路288号的东久（金山）智造园项目；2、昆山华普瑞持有的位于昆山市玉山镇南淞路111号的东久（昆山）智造园项目；3、无锡奥迈特持有的位于无锡新区飞凤路5号的东久（无锡）智造园项目；4、常州麦里奇特持有的位于常州市新北区黄河西路585号的东久（常州）智造园项目。

　　截止2022年6月30日，基础设施项目均已达到稳定成熟的运营状态，投资回报良好，已产生持续、稳定的现金流，具有持续经营能力和较好的增长潜力，且收入现金流来源具备较高分散度。基础设施项目租金收入均由市场化运营产生，不依赖第三方补贴等非经常性收入，现金流真实有效。

　　估值方面，根据戴德梁行出具的估值报告，东久（金山）智造园项目估值4.45亿元；东久（昆山）智造园项目估价4.12亿元；东久（无锡）智造园项目估值4.15亿元；东久（常州）智造园项目估值1.04亿元。合计估值13.76亿元。

　　头部太平戴维斯促成全球知名跨国集团收购上海松江物流项目

　　近日，据相关媒体报道，头部太平戴维斯产业及物流地产服务部已成功促成一家全球知名综合性跨国集团收购位于上海松江经济技术开发区的物流项目。

　　观点新媒体了解到，该项目位于松江经开区中部核心区，拥有两栋质量卓越厂房及附属建筑，周边产业集聚，包含新型材料、精细化工、生物医药、轻工机械、电子信息、机械制造、食品等；总建筑面积近13100平方米，土地面积近30000平方米。

　　另外，有观点认为物流地产正逐渐从房地产的另类投资变成了核心类的投资类别。

　　相关资料显示，2021年1月20日，黑石以11亿美元（约合人民币71亿元）完成收购富力旗下广州国际机场富力综合物流园权益。收购完成后，黑石在中国的物流投资组合将扩张约三分之一，物流仓储总面积将达到5300万平方英尺，遍布中国23个城市。

　　2022年6月1日，另一金融巨头摩根士丹利旗下房地产投资部门已从总部位于新加坡的房地产私募股权投资公司SC Capital Partners 手中，收购了位于上海周边城市的四项物流资产组合，具体金额未披露。

　　华夏基金中标青岛保障性租赁住房基础设施公募REITs项目

　　9月8日，青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目公布中报结果，公告显示该项目中标人为华夏基金（含联合体中信证券），中标价发行期间费用600万元，存续期管理费0.19%/年，公示时间2022年9月8日-2022年9月13日。

　　观点新媒体了解到，8月17日，青岛房投保障性租赁住房基础设施公募REITs项目公开招标，招标人为青岛公共住房建设投资有限公司。

　　公开资料显示，青岛公共住房建设投资有限公司成立于1989年3月30日，注册资本80亿元。该公司股东为青岛地铁集团有限公司，100%持股，实际控制人为青岛市人民政府国有资产监督管理委员会。

　　青岛房投主要负责青岛市部分保障性住房、人才公寓等政策性住房的建设和运营工作，并承担青岛市危旧房改造融资等职能。截至2020年末，青岛房投资产总额4,619,252.49万元，负债总额3,199,578.85万元，所有者权益1,419,673.64万元；2020年度，实现营业收入69,397.61万元，净利润6,419.91万元。

　　三峡旅游：关于发行股份购买资产的关联交易正在有序进行中

　　9月12日，湖北三峡旅游集团股份有限公司发布关于发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易的进展公告。

　　公告显示，三峡旅游拟以发行股份的方式向三峡基地发展有限公司购买其持有长江三峡旅游发展有限责任公司100%股权、向宜昌交旅投资开发有限公司购买其持有宜昌行胜建设投资有限公司100%股权并募集配套资金。

　　本次交易完成后，长江旅发、行胜公司将成为三峡旅游全资子公司。

　　据观点新媒体了解，截至本公告披露之日，本次交易涉及的审计、评估、尽职调查等工作正在进行中，相关各方正开展、完善标的资产审计、评估相关工作及相关文件的编制。

　　待相关工作蕞终完成后，三峡旅游将及时编制《湖北三峡旅游集团股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案)》，并将再次召开董事会对该草案进行审议，同时按照相关法律法规的规定履行有关后续审批及信息披露程序。

　　三峡旅游表示，截至本公告披露之日，除本次交易预案披露的重大风险外，公司尚未发现可能导致公司董事会或者交易对方撤销、中止本次交易方案或者对本次交易方案作出实质性变更的相关事项，本次交易工作正在有序进行中。

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