日前，闵行区江川路街道第二批次旧房改造项目100%签约开工，与此同时，第三批旧房改造项目也相继开工，标志着2022年闵行区为民办实事项目5万平方米老旧工房改造已实施。

　　老旧住房改造是群众热切期盼、体现城市温度的民心工程。2019年起，闵行区启动新一轮“2+2”旧改工作，聚焦26个老街片区、203幢老旧工房以及集中城市化区域剩余的20个“城中村”地块实施改造，涉及建筑面积约72万平方米，居民1万余户。

　　截至目前，26个老街片区中，完成14个老街片区“4个保基本”改造，2个老街片区动迁；203幢老旧工房中，185幢老旧工房成套改造已全面启动居民意愿征询及签约工作，其中已完工55幢、正在实施推进130幢。至年底，加上前一轮改造4000户受益居民，通过成套改造累计受益居民将达8000余户；20个集中城市化区域“城中村”现象已基本消除。

　　剩余纳入动迁改造的10个老街片区及18幢老旧工房，按城市建设计划进程有序推进。此外，此轮改造在“保基本”的同时，还结合加梯等工作统筹推进，小区环境得到持续改善，公共设施逐步完善，居住品质不断提升。

　　据了解，历届闵行区委、区政府都把住房改善工作作为实事工程全力全情推进，一张蓝图绘到底。

　　2001年起，全区启动“平改坡”综合改造、旧小区综合整治，累计改造面积约2400万平方米，约34万户居民受益。2005年起，对江川等地区不成套房屋实施成套化改造，累计改造面积约24万平方米，解决了4000余户居民的厨卫合用问题。2010年起，对集中城市化区域剩余的93个城中村地块、约5200户村民动迁改造再发力，着力治理环境“脏乱差”、安全隐患频发等“城中村”顽症。2017年起，启动全域老旧小区“美丽家园”项目建设，改造面积约5200万平方米，约56万户居民受益。在此基础上，2019年起，闵行区又启动了为期4年的新一轮老旧住房改造（简称“2+2”行动方案），重点覆盖对功能不全、设施不齐、存在安全隐患的老旧住房加快改造步伐。

　　江川路街道碧江路210弄电机五村就属于新一轮旧改范围内的住房，通过分批改造，去年，江川路街道第二批次旧改电机五村72号、74号、121-129号等5幢房屋老旧工房成套改造竣工，居民们开开心心地回搬入住新房。

　　电五小区作为老一批的工人新村，多为非成套房屋，且房龄均超过50年，各种设施破损严重，煤卫合用、自来水管生锈、电线老化、下水道异味重……“老破小”已严重影响到了居民的生活品质，也存在许多安全隐患，居民改造愿望强烈。通过扩建改造的方式，现在每户居民拥有一套完善的厨卫设施。

　　据悉，本轮老旧住房改造聚焦三类老旧住房。

　　其中，老街旧住房，以二级旧里为主的旧式里弄房屋，主要分布于浦江、浦锦、吴泾、颛桥、华漕、七宝等老街地块，主要存在房屋本体年久失修，线路老化等安全隐患；室内无独立卫生间，“拎马桶”现象，室外雨污水管网系统性差，容易引发内涝等问题。

　　老旧工房，以上世纪五六十年代建设为主的不成套职工住宅为主，主要分布在江川、吴泾、莘庄等地，主要存在各种设施破损严重，没有独立厨卫设施，多户合用问题。

　　集中城市化区域的“城中村”，主要分布在七宝、虹桥、梅陇等地。主要存在环境面貌差、配套基础设施落后、公共服务水平低等问题。

　　根据老旧住房的现状、定位和规划，坚持“留改拆”并举，因地施策确定改造方式。

　　“留”。对确定保护保留的老街片区，聚焦“房屋质量、消防安全、卫生设施、内涝”问题，查遗补缺，实施综合改造，解决居民“拎马桶”问题。

　　“改”。对原建筑房屋质量较好，间距、日照等规划条件符合的不成套房屋，首选“贴扩建”方式增加独立厨卫空间；对原建筑房屋拆套使用的，灵活采用“抽户改造”的方式，抽走小户型异地安置，对剩余大户型进行成套改造。对原建筑房屋质量较差，实施改造容易发生安全风险的老旧工房，采用“拆除重建”方式，拆除不成套旧住房，新建成套新房。

　　“拆”。对无保留价值的老街片区，以项目开发带动房屋征收，引入专业且有实力的社会企业，在拆旧基础上打造设施更配套、环境更优美、产业布局更合理的宜居宜业新空间。

　　今年9月份，市政府出台了加速推进我市旧区改造、旧住房成套改造和“城中村”改造的实施意见，标志着“两旧一村”改造对于完善城市功能、提升城市面貌、满足人民群众对美好生活向往的重大意义。

　　按照“有品质地保基本”的原则，闵行区将不断优化方案，委托有实力的参建单位，加强全过程管理，守牢安全底线，全面提升旧改的建筑设计质量、环境质量、配套和便民设施质量。加快成熟项目开工建设，以鲜活案例让居民尽早看到旧改成效，以点带面提高居民感受度。

　　下一步，随着江川地区成套改造工作基本收尾，闵行区将继续重点推进吴泾、莘庄等地区成套改造工作，根据全市新一轮“两旧一村”改造工作部署，闵行区力争2027年底前基本完成不成套房屋改造工作。

　　原标题：《【两旧一村】今年闵行区政府实事项目5万平方米老旧公房改造已实施》

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