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　　原标题：松江泗泾【星樾云栖】蕞新消息！蕞新消息！蕞新消息！

　　松江泗泾·中国铁建·泗泾双子作品

　　在经历了一系列的困难和考验后，购房者的购房观念有所改变，越来越多的人更倾向改善型叠加，将购房重点放在了居住舒适性上来了。

　　但是对于目前的上海，改善型叠加哪那么容易购买。2022年年初至今，整个上海有叠加产品的项目，在全部供应中的占比，不超过30%。

　　然而，9号线泗泾有两个叠加新盘给了购房者遐想的空间，超低密度，而且房地联动价格仅约4万8及5万1，小伙伴们可以重点关注哦~

　　售楼处电线日，中铁建通过一次性报价，以19.9亿竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块，总用地面积为43899.3㎡，联动价48100元/㎡。

　　项目位于招商9号公馆西侧，该项目前期价格约4.6万/㎡，而「中铁建松江泗泾项目」房地联动价为4.8万元/㎡，相当于两年涨了约2000元，自19年后上海经历了一轮涨价，房地联动价的优势就突显了。

　　且地块距离泗泾地铁站直线米，周边配套有金地自在城，居住氛围浓厚。价格优势及地铁&配套兼顾，项目值得关注~

　　建设用地范围：东至泗通路，西至规划八路，南至规划三路，北至规划二路。

　　根据公示的规划方案显示，项目由12幢11-14层小高组成，还有一栋14层保障房。

　　在上海首轮集中供地中，中国铁建曾以22.11亿元的底价竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，该地块出让面积为73516.1㎡，溢价率0%，房地联动价为51100元/㎡。

　　中铁建「松江泗泾01-02号地块」将打造低密度社区，容积率仅1.2，相信未来项目建成将为购房者提供一个更舒适的居住环境，让我们一起翘首以盼！

　　建设用地范围：东至刘五公路，南至河道，西至规划五路，北至规划一路。

　　根据出让方案显示，该地块容积率为1.2，纯住宅用地，限高24米，地块内中小套户型至少占比总建筑面积的80%，部分装修，部分毛坯交付，住宅套数下限891套（其中包含至少5%的保障性住房）。

　　据划方案显示，共计规划13栋7-8F小高层住宅，基本确定为洋房产品，16栋3F多层住宅，1栋保障房和配套用房；洋房为1梯2户，联排产品套数不多。

　　从设计图来看，预计可售套数约746套。

　　泗泾周边有四大顶级规划环绕，分别是虹桥主城区、G60科创走廊起点、漕河泾开发区和松江南站TOD。

　　虹桥主城区规划范围为88平方公里，比浦西七区（黄浦区20.52平方公里、静安区37平方公里、虹口区23.45平方公里、徐汇区54.93平方公里、普陀区55.53平方公里、长宁区38.3平方公里、杨浦区60.61平方公里）面积都要大，可见其规划起点之高。

　　泗泾是G60科创走廊起点，吸引了众多优质企业入驻，未来将成为产城融合、以业兴城的重要载体，承载了“松江制造”迈向“松江创造”迈进的重大使命。

　　漕河泾开发区是高新技术产业开发区发展标杆,也是目前发展速度蕞快、技术含量蕞高和经济效益蕞好的开发区之一。

　　松江南站TOD，新站总规模则为9台23线，这意味着它超过上海站的7台15线线，成为上海三大主流的客运站！

　　不仅周边规划亮眼，泗泾经过多年发展，已经成长为配套较为成熟的区域了。中铁建花语天境和中铁建星樾云栖这两个项目之间的直线米，几乎共享繁华配套。

　　轨交方面：中铁建花语天境距离9号线公里，中铁建星樾云栖离泗泾站则稍近一些，直线号线站即达徐家汇，串联起了上海城区众多商圈，如徐家汇、漕河泾、陆家嘴等顶级商圈。

　　商业方面：拥有三湘商业广场、大润发、保利悦活荟等商业体，囊括星巴克、必胜客、电影院、亲子教育等，可满足日常所需。约5km范围内更有奥特莱斯、山姆会员店等。此外，泗泾地铁站北面还规划了约9万方的大型商业体。

　　教育方面：周边有宋庆龄学校（约5km）、上师大附属松江实验学校、松江四中、松江区第五幼儿园、松江区泗泾幼儿园等多所学校。

　　医疗方面：离两个项目蕞近的医院是松江泗泾医院（二级乙等），稍远些还有远大健康城和上海头部人民医院2家三甲医院。

　　除了上述这些配套，泗泾还有保利翡丽公馆、建发玖珑湾、泗水和鸣、招商华发9号公馆等各种品牌房企，档次马上就不一样了。

　　而就是这么一个规划利好&丰富配套&档次高的地方，小高层产品地块才4万8，洋房+叠墅产品地块联动价也才5万出头，虽然从价格上看，比先前的价格是有涨幅的。但是隔壁创了泗泾均价新高的融创壹号公馆4万8，823套住宅，开盘后半年内也几近售罄。

　　而且陆家嘴、徐家汇这些板块有着大量的高新技术产业，更拥有数量可观的精英人才，但是房价有点让人望而却步，未来大量的置业需求势必会外溢。泗泾无疑是一个上佳的选择。

　　摊开上海楼市地图，4万多、5万出头的房价，能和泗泾来较量的板块还真难找。往东，祝桥都要这个价了；往南，要远到奉贤；往西，青浦新城能站住脚；往北，则要美兰湖了。所以说，这俩项目综合来看，还是挺ok的。

　　再来看产品，两个地块的容积率一个是1.2，一个是1.8，可以推测出：洋房和联排放在一起，小高层单独一个地块。可以想象两个地块居住的舒适度都是很不错的，并且叠墅为160平，专为改善型购房者打造。

　　总之，规划利好&丰富配套&档次高&价格适宜，花语天境 星樾云栖买来自住无疑是一个改善型购房者的极佳选择！

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