6月21日，上海一次性推出8幅纯宅地；22日，松江洞泾2地块终止出让。

　　6幅纯宅地有3个共同点：1，均在外环外；2，起拍楼板价均在2万/平以上；3，出让方式均为招挂复合。

　　今天为大家解析宝山罗店工业园区的2幅地块，嘉定安亭地块点击这里——上海6月21号推出8幅地块 嘉定安亭地块蕞受关注。

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）108-04地块：

　　从预出让合同获悉，该地块开发商需自持建面不低于15%（计20726.48平方米以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁；

　　保障房建面5%以上，计7273平方米以上；

　　公共服务设施建面不少于2%（计2909平以上），包括社区学校、老年活动室、养育托管点、快递点、社区食堂、垃圾回收站等；

　　设置公共环境空间建面不少于8%（计6464平以上）；

　　公共通道宽不小于9米、长不小于188米（用地面积1692平方米）。

　　限高50米，层高蕞高是18层，住宅套数下限1091套，全装修占比30%，不含保障房，中小户型占比在60%以上，绿化率为35%。

　　需要特别指出的是该地块出让合同中单独列出“100%实施装配式建筑”，建筑单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60%，在土地出让时就体现了环保概念、实现节能、节地等能源节约。

　　注：装配式建筑是指用预制的构件在工地装配而成的建筑。这种建筑的有点是建造速度快，受气候条件制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。每个人都将可以自己diY设计搭建自己的房子，墙体是可反复拆卸的，可以重复利用不会由于拆墙而产生建筑垃圾！

　　宝山区宝山工业园区（BSP0-1801单元）109-05地块：

　　从预出让合同获悉，开发商需自持建面不低于15%（计21378.14平方米以上）的住宅物业，自持面积须用于租赁；

　　保障房建面5%以上，计7501平方米以上；

　　设置建面不少于1%（计1500平方米）的公共服务设施；

　　设置不低于9%（计6751平方米以上）的公共环境空间；

　　设置一条宽不小于9米、长不小于212米（用地面积1908平方米）的东西向公共通道。

　　限高50米，层高蕞高是18层，住宅套数下限1125套，全装修占比30%不含保障房，中小户型占比在60%以上，绿化率为35%。

　　从以上信息来看，宝山罗店地块存在几点优势：

　　1，地块平整方正，体量适中，纯住宅属性；

　　2，生活、商业、教育、医疗和公园等配套都在规划中；

　　3，毗邻在建中的上海北郊未来产业园——该项目规划面积7.4平方公里，投入130亿，5年内建设完工，建成后的预计产出将达300亿；

　　4，今年年初（2017-1-5），距离宝山工业园区地块1公里处，碧桂园拍得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，成交总价22.45亿，楼板价约16405元/平方米。

　　目前罗店板块新房主要集中在美兰湖附近，以别墅产品为主。

　　正荣·国领在售建面约115-176平联排和叠加别墅，单价41000-42000元/平。还有230平联排，总价900-1100万/套。正荣国领周边有美兰湖国际高尔夫球场、美兰湖皇冠假日酒店、美兰湖国际会议中心、诺贝尔科技公园、游艇码头等。

　　宫园巧筑在售叠加和联排别墅，叠加面积为140-180平，联排面积为201-231平，单价38000—43000元/平。项目是新加坡开发商——永泰亚洲在上海的项目。

　　远洋鸿郡在售少量类独栋，建面约365平，总价约1800-2000万/套，一房一价。

　　点评：从目前情况来看，该地块区域存在几点短板：1，周边还有工厂和农田；2，地块靠近沪太路，来往大型车辆较多；3，地块距离美兰湖约4公里以上，区域辐射有限。

　　但根据2040年规划显示，板块内还有7号线延伸规划，出行方式会有提升。另外，上海北郊未来产业园是宝山未来重点发展项目，一方面有利于人口的导入，另一方面也能带动区域消费和建设。

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