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　　原标题：上海闵行「建发璟院」——营销中心——欢迎您！

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　　疫情期间，看房需提前预约，到售楼处需戴好口罩，谢谢配合

　　2022年9月26日，苏州兆坤房地产开发有限公司以总价55亿元竞得闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，溢价率高达8.95%，楼板价58875元/㎡，房地联动价为89100元/㎡！闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块

　　四至范围：东至万源路，西至合川路，南至东兰路，北至漕宝路

　　成交楼面价（元/㎡）：58875

　　房地联动价（元/㎡）：89100

　　项目售楼处电话：处于闵行区梅陇镇古美北社区，东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路，由南北两个地块组成，位于12号线东兰路站旁！

　　根据出让合同要求：项目容积率为1.8，限高45米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，也就意味着未来项目交付标准为装修交付！根据规划设计方案显示：项目南北两个地块，共拟建12栋13-14F高层住宅、2栋8-13F保障性住房以及若干配套用房，预计可售商品房约800套！

　　同时从设计方案也可以看出，项目全部为1梯2户设计，地上无停车位，全人车分流，北地块蕞大楼间距约54米，中间位置布局中心景观，应该会有一个非常不错的居住体验！

　　目前，从出让合同要求“中小套户型不得低于80%”可以得知，项目主力户型预计为100㎡左右的3房，预计总价约850-950万左右！

　　从地图上看，这个地块位于闵行古美板块，紧邻轨交12号线的东兰路站，毗邻区域内的“网红盘”融创同济玫瑰公馆和老牌高端社区万源城。

　　此地块地处徐家汇南、中环旁，是闵行区内蕞早开发的居住片区之一。这个地块体量较大，未来很有可能成为上海西南地区的“超级红盘”。

　　一直以来，古美板块的新房都供应较少，再加上板块内一二手倒挂严重，无疑让这个板块的新房关注度更高。

　　二手房方面，目前区域内二手房挂牌价格早已经超过10万/㎡。板块内的标杆小区，万源城御璄的大平层，挂牌价已经接近14万/㎡，万源城尚郡等次新小区的挂牌价已经接近12万/㎡，一二手倒挂4万+/㎡。

　　项目售楼处电话：所处的古美板块，核心优势在于没有什么短板，各方面配套都比较均衡。以万源城为核心，城市界面也比较新，像一个完美的六边形战士。

　　在产业上，隔壁就是漕河泾，漕河泾的产业领域很广，腾讯、字节、3M、捷普科技等等，集聚了大量高素质的人才。

　　想想，一个张江就能撑得起唐镇、御桥、周浦、康桥四个板块；漕河泾撑起一个古美，绰绰有余。

　　在交通上，项目出门就是12号线东兰路站，可直达徐汇滨江、南京西路等核心商圈

　　自驾出行的话，项目临近中环高架，沪闵高架，外环高速，嘉闵高架路等城市主干道，漕宝路快速通道也在建设中，可以快速通达市区和虹桥商务区。

　　在商业上，周边有漕河泾印象城，星宝购物中心等商业，开车还可以前往中庚漫游城、百联南方购物中心、维璟广场、七宝万科，万象城、爱琴海购物公园等商业，可以完全满足日常所有消费需求。

　　在教育上，周边有日新实验小学、平南小学、协和双语学校，上海市实验学校西校，古美高级中学等全龄化教育资源！（期房不承诺学区对口，仅供参考）

　　在医疗上，项目售楼处电话：周边有古美医院，闵行区妇幼保健院、复旦大学附属儿科医院、上海市第六人民医院等医疗配套，为您和家人的健康保驾护航古美，作为闵行比较“强势”的一个板块，是兼具就业、自住、商业于一体的板块，漕河泾开发区的高薪群体，更是把古美这个中外环板块的小区单价卖出了北部内环的单价，上一轮的楼市行情，更是验证了，跟着产业走，跟着发展趋势走，才会收获更多。

　　另外，整体来看，该项目产品本身，叠加建发新中式的基因，还是非常值得期待的！如果打算再古美置业的购房者们多加关注！

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