招商&象屿38.6亿竞得青浦西虹桥地块，成交楼板价30564元/㎡，溢价率1.44%。房地联动价62000元/平。并在边上同期建设幼儿园、菜场和运动场。

　　地块属性：普通商品房,商业用地（含7226㎡菜场等配套）

　　这块地的蕞新动态已经确认，将继续沿用“蟠龙府”案名，蕞快年底七八批次就会入市，届时接棒刚刚开完的蟠龙府首期地块，开出项目的第四期！

　　注意这块地的指导价不再是6w，而是6.2w，其位置正好处于中铁虹桥逸都和虹桥璀璨公馆之间，依然是大虹桥打新人可以选择的产品！

　　据悉蟠龙府的这一新地块同样提供千套左右的供应，对比前期来说，由于距离轨交更远，因此积分大体上不会超过70，也是变相降低了稍许大虹桥轨交红盘的门槛。

　　目前，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12地块项目方案设计公示：

　　该地块用地面积54120平方米，容积率2.2，总建筑面积176462.32平方米，其中计容建筑面积为119064平方米，地块限高49.95米，建筑层数地上17层，地下1层，项目共规划了18栋住宅建筑楼，其中左上角还规划了一栋保障性住房，该项目规划住宅套数下限为 1314套，该项目住宅交付标准为100%全装修标准。

　　项目基本为人车分流型社区，地面仅在南侧布置了访客临时停车位（根据该地块出让合同显示，访客车位上限为15辆）主要以地下停车位为主。

　　围绕着该住宅地块周边将有3幅配套地块，即45-11地块（规划幼儿园）、45-13地块（规划综合运动场）和45-14地块（规划菜场）都将由该项目开发商出资，将与住宅地块同期建设同步验收，其中菜场地块需由开发商100%自持。

　　地块位于西虹桥板块，虹桥商务区有两大世界级的功能载体——虹桥综合交通枢纽以及国家会展中心，都在3公里生活圈内，周边还有地铁2号线号线，交通十分发达。

　　西虹桥作为虹桥商务区“拓展区”，规划为虹桥副中心，承载着虹桥核心区蕞为优质的城市资源，板块能级不言而喻。

　　虹桥核心商务区每年吸纳庞大的高收入商务人士，随之而来的是极大的置业需求，因此将来的去化必然有充分的保证。

　　值得一提的是，当前蟠龙府周边仍有很多地块尚未出让，后续有较高的库存开发潜力。去年集中供地以来一共出让4宗，均进入了一次性报价，房地联动价均在6.2w。

　　项目周边有永业购物中心、迪卡侬、夏都小镇等“近邻”商业配套，直线km的上海天空万科广场已经开业，泡泡玛特、盒马鲜生、奈尔宝、lululemon等200+品牌，焕新蟠龙潮流心奢生活；蟠龙天地官宣首批签约品牌，预计2023年问世。从日常到高阶，烟火生活，轻松满足。（数据来源：百度地图测距）

　　蟠龙府和二期新地块，正好分布于徐泾港两岸，未来，两岸的滨水景观道堪称“社区内景观”，初步估计，仅这一片沿河绿地，可能就已经达到十几万方。约23万方蟠龙公园（在建）、约10万方集中绿地，层层生态景观，让这里鲜氧宜居的生活氛围感，达到了极致。

　　医疗方面，新虹桥国际医学中心、复旦大学附属华山医院（西院）、远大健康城等综合性资源，优享高端医养关怀下的健康生活。

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