市场动态 富力出售石景山五星级酒店；南山控股收购宝山工业园项目；普洛斯收购太古地产香港仓库

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　　9月5日，富力地产公告称，与买方北京英协置业投资有限公司订立买卖协议，出让其间接全资持有的广州富京酒店管理有限公司100%股权，交易对价为5.5亿元人民币。

　　该项目公司资产为位于北京市石景山区的五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店，项目总产权面积约为43,460平方米，距离地铁1号线米，可以快速到达金融街、西单、国贸等重要商圈。

　　由于疫情反复，酒店业整体受到不同程度的影响，酒店运营承压，市场上出现多个待售的优质酒店资产。

　　自2022年以来，北京已成交多宗酒店类资产的大宗交易，除本次交易的项目以外，还包括东三环南路的北京五环大酒店、金融街商圈的金融街丽兹卡尔顿酒店、钱粮胡同的福地凰城酒店以及位于东南三四环间的金方商贸大厦等。考虑到酒店类资产目前价值总体处于低位且具备更加灵活的改造空间，有更多的增值潜力，因此近年来也吸引越来越多的投资方关注此类资产。

　　2022年9月28日南山控股发布的公告显示，其全资子公司出资2.5亿元设立的并购基金于近日收购了首个工业园项目。

　　该项目位于上海市宝山区，属于104规划工业区块，区位优势明显。项目建筑总面积约7万平方米，由13栋单层、双层标准厂房和2栋配套建筑所组成。据悉，该并购基金将在收购后对项目进行全面的升级，围绕战略新兴产业打造优质产业载体，助力区域产业升级，并为基础设施公募REITs储备培育优质资产。

　　长期以来，先进制造业是上海实体经济、城市能级和核心竞争力的重要支撑。目前，上海市正在经历全方位的产业升级和转型，产业发展将以先进制造业为核心。

　　根据《上海市先进制造业发展“十四五”规划》，上海将形成“3+6”产业体系，其中“3”指集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业，在2021年这三大先导产业的总规模达到1.2万亿元，同比增速超过18%。根据规划，到2025年，上海将成为联动长三角、服务全国的高端制造业增长极。

　　在大力推动先进制造业茁壮成长的同时，工业用地和工业厂房的管理正朝着集约化、精细化的方向发展。适配先进制造业生产需求的优质产业载体需求十分旺盛，但随着工业土地供应逐渐减少、规划和环评政策趋于严格，高标准的工业园区供应越发有限。2009年，上海梳理、明确了104个规划工业区块（“104区块”）。104区块集中承载上海市的制造业和生产性服务业，总量不变，符合产业导向的地块上的工业厂房拆迁整改风险低。因此，这类位于104区块、具有环评优势的存量工业项目也成为了投资者关注的重点。先进制造业预计将持续强劲的增长态势，支撑上海高端工业厂房的租赁需求和投资需求。

　　近日，太古地产方面确认了将出售香港青衣地区一仓库。据香港媒体指出，此次交易的收购方是普洛斯，收购价格为10.8亿港元（9.8亿人民币）。

　　标的物业为一位于青衣青添街8-12号的5层仓库，建筑面积约18.6万平方英尺（17,279平方米）。普洛斯此次所购仓库即DSL仓库，租户为物流供应商DB Schenker，根据现有租约，该仓库的租金收益约为300万港元每月。

　　目前，香港的物流仓储主要分布在新界地区的荃湾区、葵涌区、青衣区及元朗区，标的物业所在区位较为优越。

　　截至2022年第三季度，香港物流市场空置率约为2%。香港作为国际性的交通物流枢纽，加之土地供应不足，物流仓储市场长期供不应求，吸引了ESR、普洛斯等物流开发商和其他投资者纷纷布局，工业物流投资市场十分活跃。

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