本周（8月28日-9月3日）共计6盘认购，周浦的纯新盘招商市政公园1872，以及嘉定新城的理想之地均为7批次的红盘项目，目前认购已经截止。剩余4盘都来自于八批次，仍在火热认购中。八批次于8月31日官宣，已有不少项目集中在周末开启认购，当然认购表现不俗，9月迎来了一波“开门红”。

　　8月28日-9月3日开盘项目同样不少，共有7个项目集中在8月底开盘，浦东就占5盘，包括瑞仕半岛璟庭、溢泽华庭、陆家嘴锦绣澜湾、开云艾尚里等项目，其余2盘为普陀的招商苏河玺，以及宝山的佳运·瑞璟湾项目，有盘开盘即售罄，也有盘去化较为缓慢，整体依旧呈现分化局面。

　　9月1日上海正式官宣自9月2日起执行认房不认贷政策，市场看房购房热情瞬间拉升，周末不少售楼处人头攒动。受新政影响，上海楼市潜在需求或将迸发，助推金九行情。

　　金九首迎开门红 多个热盘入市 认购表现不俗

　　本周（8月28日-9月3日）开启认购的6个项目中，理想之地表现十分突出，项目一期入市上演“千人摇”，800多套房源依旧触发积分，引起了市场的广泛关注。此次二期加推615套房源，认购组数达1440组+，认购率高达234%，预计入围分在67分左右，后续或将持续上演开盘即日光。

　　纯新项目招商市政公园1872入市迅速，但市场关注度同样不低，224套房源吸引到了450组+客户，认购率同样超过200%，触发积分预计50分左右。

　　剩余4个项目均是9月3日刚刚开启认购，仅一天的时间表现已经较为优异。比如张江的纯新盘中建御华园，147套房源吸引了130+客户的认购，认购率高达88%；还有国贸虹桥璟上、南山前湾拾缦、华发四季河滨，均是区域内的红盘项目，前期表现十分优异，此次加推认购依旧不俗，首日认购率均达到50%左右。

　　2盘日光 超半数项目去化缓慢 整体依旧冷热不均

　　本周（8月28日-9月3日）7个开盘项目均集中在8月底开盘。其中普陀的招商苏河玺以及浦东高行的瑞仕半岛璟庭均是区域内的红盘项目，前期表现不俗，此次加推依旧开盘即售罄。还有浦东的开云艾尚里项目，推出344套房源，开盘当天销售约达250套，去化远超7成。

　　剩余项目去化略显缓慢，比如宝山的佳运·瑞璟湾项目加推215套房源，当天售出40+套左右，去化仅约2成；浦东的溢泽华庭共推出185套房源，开盘当天售出约30套左右，去化不足2成。整体来看，市场依旧呈现冷热不均的分化态势。

　　新政后首个周末 上海楼市看房热情骤起

　　上海自9月2日起执行认房不认贷政策，新政后的首个周末，不少售楼处人头攒动，市场买房热情瞬间拉升。

　　部分项目前期已经开盘完毕，但去化仍未结束，还有房源顺销中。这些项目本身具有一定的优势，新政一出直接刺激了不少潜在需求，到访成交大涨，影响较大。

　　比如金地峯汇项目，据置业顾问介绍：此次认房不认贷政策对于项目影响很大，周末到访成交量上涨近3倍。

　　陆家嘴锦绣澜湾项目于8月29日开盘，开盘当天去化约40%左右。但9月1日晚上到2日中午有五十多组到访，超过一半是复访，看房人数明显上升。目前项目送车位券的优惠保持不变。

　　招商南山虹桥璀璨领峯的现场置业顾问表示：新政头部天项目成交约1.5亿，凌晨2点还在忙签约。从售楼处现场观察，前来看房客户源源不断，不足一小时，有20-30组客户到访。

　　还有崇明的远洋海上明月项目，售楼处的上客量明显上涨。

　　当然也有不少项目本身自带高能热度，区位优越，交通便捷，配套醇熟，所以热度一向居高不下，受新政影响较小。

　　比如华发蟠龙四季，项目占位大虹桥，自入市以来就备受关注。项目售楼处和样板间于9月2日刚刚开放，看房登记预约的客户数量极高，仅半小时内就有60-70余人到访。置业顾问表示：项目本身热度就很高，与新政无关，也不会有优惠。

　　此外，大虹桥的国贸虹桥璟上项目，9月3日是其开启认筹的头部天，据现场工作人员介绍，当天上午认筹客户就接近100+组，预计头部天就能达到200+组，此次新政有稍许助推作用，但目前认筹的客户大多是首套，很多是前期看过的。

　　中国铁建万科朗拾花语为闵行梅陇的纯新盘，项目位于梅陇新中心，9月2日当天现场置业顾问忙到来不及接待，电话短信根本没停过。现场有不少购房者担忧新政会拉高项目积分门槛。目前项目前期确定的优惠保持不变。

　　还有临港的金融湾晶项目，案场销售顾问同样表示：目前新政对项目助力并不明显，项目本身在滴水湖环湖圈，位置很好，在临港热度很高。

　　随着买房热情持续高涨，成交逐渐复苏，也有楼盘开始计划收回优惠。

　　比如金地峯汇已发出优惠回收24小时海报。

　　保利光合臻园同样表示其优惠即将回收，9月3日晚24点全面收回超长账期，9月4日起认购后3日首付收齐并签约，车位优惠券全面回收。

　　目前来看，上海楼市热度保持在高位，新政的落地一定程度上刺激了不少购房需求，未来市场能否回暖十分值得期待。

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