阿宇根据《上海市农村村民住房建设管理办法》及上海市其他相关法规及地方政策，汇总了关于上海市农村宅基地的面积、建筑面积、建筑高度、层高及翻建扩建等标准，并附法律依据，详细解读如下：

　　一、宅基地面积、建筑面积、建筑高度与层高标准

　　1.宅基地面积与建筑占地面积标准

　　《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十三条对上海市宅基地面积做了统一规定：

　　注：建筑占地面积含主体房屋投影面积，含住房、附属用房（灶间、卫生间等）的外墙水平投影面积，走廊按立柱外线计算，阳台不计入。

　　区级细化权限：区人民政府可在上述标准范围内，结合户内人数调整具体面积。

　　关于建筑高度，《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十七条规定：

　　规划区域：按村镇规划执行间距、层数及高度标准。

　　南北间距一般为建筑高度1.4-1.6倍，具体实践按村镇规划要求。

　　1.奉贤区细化标准：依据《奉贤区农村村民住房建设管理试行办法》第十四条，在市级框架下，明确5人户建筑面积不超过225平方米，6人户达270平方米。

　　2.崇明县细化标准：依据《崇明县农村村民住房建设管理若干规定》第二十四条，对2人及以下的农户有特殊规定，通过农民相对集中居住多层上楼模式，保障其居住权。

　　依据《上海市农村村民住房建设管理办法》：

　　2.翻建程序（第十二条、第三十六条）

　　存在多处宅基地、未整改违法建筑、已出售或改为经营性场所的房屋。

　　四、超面积情形及处罚标准（第三十九条、第四十条）

　　依据《上海市农村村民住房建设管理办法》第十二条、第三十九条：

　　3.有偿退出机制：鼓励超面积部分转让或自愿退出，补偿标准由区级制定。

　　风貌管控：镇（乡）政府须将风貌要求纳入村规民约，推广通用图纸。

　　施工安全：两层及以上住房须专业图纸，施工队需配备质量员、安全员。

　　企业住所登记：经村委会同意可登记，但禁止改变宅基地性质。

　　六、法律依据与数据来源（更新条款引用）

　　《上海市农村村民住房建设管理办法》第三十三条（面积标准）、第三十七条（高度标准）、第十二条（宅基地收回）、第十五条（翻建条件）、第三十九条（处罚）等。

　　《土地管理法》第七十八条（非法占地处理）；

　　《城乡规划法》第六十五条（违建拆除）。

　　《奉贤区农村村民住房建设管理试行办法》（2021年）；

　　《崇明县农村村民住房建设管理若干规定》（2021年）；

　　上海市规划和自然资源局《关于规范农村村民建房管理的通知》。

　　注：以上内容依据《上海市农村村民住房建设管理办法》条款汇总，实际执行可能存在区域差异，建议向当地区政府或规资部门咨询。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

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