近日，在阿里拍卖上，上海市迎来了一宗跟破产公司有关的拍卖，位于上海市闵行区都会路1699号“全方位科技园”房地产被整体拍卖，起拍价3.5亿元，蕞终，只有一个享有优先购买权的人报名竞拍，以起拍价拍下了这个“全方位科技园”。

　　“全方位科技园”房地产为上海全方位数码科技有限公司所有，原来是一家经营范围包括研发、生产数字放声设备、数字音、视频编解码设备、新型电子元器件（光电子器件）及半导体元器件专用材料的企业，不过现在已经破产了。此次“全方位科技园”拍卖为公司破产后第五次拍卖，前四次拍卖都流拍了。头部次拍卖是在去年5月份，起拍价5.2706亿元，流拍后，第二次降价到4.2165亿元，当时有一个人缴纳保证金报名了，但是不知道为何没有出价而流拍。值得注意的是，此前四次拍卖，都没有优先购买权的人，然后到第五次拍卖，就有一个优先购买权的人了。而这个优先购买权的人还是一个姓成立的公司，去年5月份才成立，也就是第二次拍卖结束的当天成立的。该公司北海只有一个老板股东。

　　此次拍卖的“全方位科技园”，属于工业房产，规模还是非常大，土地使用权面积为54242.4平方米，约81.32亩，一共是有20栋建筑，此外还有非常大的地下室，总建筑面积高达77035.38平方米(其中含地下建筑面积21523.32平方米)。目前除了1、2、3、5、9、13、17号楼为空置状态外，其他楼栋都存在出租情况，而且租户不止一家。按照总建筑面积计算的话，此次拍卖的工业房产，成交单价就是4543元/平方米，大家觉得这个成交单价如何呢？

　　此次拍卖的全方位科技园，位置非常不错，其南侧对面就是宁德时代未来能源(上海)研究院，东侧就是保利光合跃城，西侧则是沪金高速，北侧是另外一个科技园上海喜讯科技园。整个区，沪金高速以西以居住小区和商业为主，东侧就是工业区，属于产城融合的一个片区，附近还有地铁站元江路站。此外周边购物有万达广场、如海超市、鑫都商业广场等。学校有上海市闵行区田园第二外语实验小学、颛桥中学等。附近医院有闵行区颛桥社区卫生服务中心等。

　　不过此次拍卖的这科技园也是存在有一个瑕疵，那就是科技园的厂房此前已经进行装修了，存在一些因为装修产生的债权问题，拍卖公告说，买受人可能将在拍卖标的买受价款之外，另行承担不高于823,716.70元的装修费用。

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