（原标题：上海市杨浦区共青路295号房地产收储市场价值评估报告）

　　上海市杨浦区共青路295号房地产收储市场价值评估报告由上海东洲房地产土地估价有限公司完成，报告编号为沪东洲房估报字(2025)第FA0802G22号，出具日期为2025年05月29日。委托方为上海市杨浦区土地储备中心，估价对象权利人为上海友谊集团股份有限公司，土地面积39954平方米，建筑面积18662.79平方米，其中证载建筑面积16712平方米，实际有证建筑面积15562平方米，未见证建筑面积3100.79平方米。土地用途为仓储，使用权取得方式为出让，使用期限至2046年04月14日。评估范围包括土地使用权、房屋所有权、室内装饰装修、附属设施、绿化苗木、机器设备及停产停业损失。价值时点为2024年05月06日，市场价值为370246896元。评估方法采用成本法，土地使用权采用成本逼近法及收益还原法。报告特别提示估价结果受假设和限制条件制约，土地使用权评估价格考虑了港口经营许可因素。估价师为詹海兵和凌昕。

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