上海仓储物流市场迎来复苏 上半年净吸纳量达到53万平方米

　　2025/7/8 13:29:00

　　[提要]二季度共有三个新项目入市，共计45万平方米，分别是熠跃嘉定产业园项目二期（三层坡道+一栋三层电梯库），面积20万平方米，丰树奉贤物流园（双层坡道库），面积9.9万平方米，上海临港普洛斯国际物流园二期(J)地块（双层坡道库），面积14.7万平方米。

　　二季度共有三个新项目入市，共计45万平方米，分别是熠跃嘉定产业园项目二期（三层坡道+一栋三层电梯库），面积20万平方米，丰树奉贤物流园（双层坡道库），面积9.9万平方米，上海临港普洛斯国际物流园二期(J)地块（双层坡道库），面积14.7万平方米。上半年新增供应共计66.1万平方米，同比下降31%，占到全年新增供应的60%，集中在嘉定、松江、奉贤和临港。

　　无惧关税波动，上海工业总产值及消费稳步增长，在“以价换量”刺激下仓储市场迎来近36.4万平方米的净吸纳，上半年净吸纳量达到53万平方米。空置率较高的青浦和金山通过极具竞争力的租金在环沪市场中赢得客户青睐，在本季度分别录得超过10万平方米的净吸纳，包括“618促销活动“叠加“以旧换新”国补政策推动的快递快运及供应链物流的扩张，此外还包括某知名汽车制造商在金山新租为代表的制造业企业扩张。松江本季亦表现抢眼，靠近市中心的九亭及泗泾板块以及靠近金山的石湖荡板块均有所去化。另一方面，核心市场如闵行和浦东机场由于租金较高，呈现租户净流出，空置率接连攀升。

　　全市空置率相比一季度下滑1.2个百分点至27.8%，其中青浦由一季度的48%下降至32.5%，松江和金山亦有所改善，而嘉定由于连续两个季度新项目入市，空置率从29.2%攀升至52.5%。租金报价环比跌幅较上季度有所扩大，下跌至每月每平方米39.2元。青浦、金山及嘉定环比跌幅较大，临港和普陀租金报价保持稳定。

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