一、项目概况

本项目位于宝安区新桥街道核心产业带的大宏（新桥）科技创新园，为一处总建筑面积约12万平方米的现代化智造园区，由8栋标准厂房组成，建筑结构采用框架剪力墙体系，层高5.2至7.8米、首层承重达1.2吨每平方米，空间开阔、荷载突出。

厂房二层及以上承重0.8吨每平方米，配置双回路供电与300KVA/栋独立变压器，并预留桥架、动力电缆接口及消防喷淋点位，企业入驻后可按需定制装修方案。所有厂房均通过住建部门竣工验收并取得不动产权证，产权清晰、可分割租赁。

项目提供300至3000平方米灵活面积组合，主力单元800至1500平方米，层高与柱距适配CNC加工中心、SMT产线及自动化仓储系统部署。园区为物业直租模式，由专业团队统一运营，无转租、二房东风险，企业可安心长期经营。

深圳产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

二、产业定位

新桥街道地处宝安先进制造走廊，是深圳西部精密制造与智能装备的重要承载区。本园区定位为区域中高端智能制造与医疗器械孵化载体，聚焦技术密集、附加值高的产业方向。

项目重点引入精密制造、医疗器械、智能装备、新能源组件及自动化设备等行业。固戍地铁口已形成以电子元器件、新能源电池模组、工业机器人集成商为主的产业集群，本地配套率达68%，大幅缩短供应链响应周期，企业入驻即可融入区域创新生态。

园区实行"一企一档"服务机制，从看厂、签约到水电开户全程跟进，并提供环评代办、装修备案指导等全周期落地支持。对优质项目可协商弹性租期，切实降低企业初始运营成本，加快投产节奏。

深圳标准厂房与产业载体实景示意图（图文无关，仅供参考）

三、交通区位

项目距地铁12号线固戍站步行仅650米，出站即达园区东门，实现"地铁口工厂"高效通勤；周边覆盖广深高速新桥出口（2公里）、107国道（1.2公里）、宝安大道（800米）三大动脉，货车经南环路-新玉路直达厂区装卸平台。

经上述路网，从园区至前海合作区车程约22分钟、至南山科技园约35分钟、至东莞松山湖产业园跨市通勤控制在1小时以内，物流半径覆盖大湾区主要制造节点，商务与货运双向便捷。

3公里内汇聚固戍社区商业中心、万庭广场、新桥天虹购物中心及宝安中医院新桥分院等配套，员工餐饮、住宿、健康保障完善。本智造园以地铁口通勤与高规格硬件，适配追求效率与形象的中高端制造企业。

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