1.产业企业拿地数量减少，政府平台公司拿地面积增加明显

　　2023年3月，全国共出让工业用地与科研用地2531宗。其中，产业企业拿地面积蕞多，拿地面积共149695.16亩，占总拿地面积的79.96%，产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为1768.60亩和32457.76亩，占总拿地面积的0.94%和17.34%。相较于2023年2月，产业地产商拿地面积占比下降0.44个百分点，国/民拿地面积比为18.35。

　　图：2023年3月全国工业用地市场动态（亩）

　　分区域来看，华东地区持续领跑，安徽土地成交全国领先。3月工业土地出让城市中，安徽省共成交285宗工业用地，成交面积18841.31亩，占全国工业用地成交面积的10.6%，成交面积位居全国头部。全国工业用地成交面积TOP5省份，华东区域占据3席，分别为安徽省（TOP1）、浙江省（TOP4）、江苏省（TOP5）。

　　2023年3月，全国产业地产商共拿地21宗。重点拿地动态包括。

　　表：2023年3月产业地产商拿地一览表

　　万洋绍兴、温州、江门3市拿地258亩

　　3月，万洋集团于绍兴、温州、江门3市摘得4宗工业用地，占地面积共258亩。其中，在绍兴嵊州市摘得1宗工业用地112亩；温州市泰顺县摘得2宗工业用地共83亩；江门市新会区摘得1宗工业用地63亩。

　　相较于去年扩张速度，今年万洋的扩张明显慢了下来，2月，万洋于福州拿地108亩。本月，拿地258亩，其中，绍兴嵊州所拿地块将用于建设嵊州（长乐）万洋众创城项目，根据总平面布置，总建筑面积约164167.55平方米，地上建筑面积约164023.86平方米，地下建筑面积约143.69平方米，建筑密度38.73%，地上容积率2.20，绿化率10%。

　　图：嵊州（长乐）万洋众创城项目总平面图

　　江门所拿地块拟用于发展智能制造产业园（村改）项目。截至目前，万洋已于江门布局新会(罗坑)万洋众创城、蓬江(杜阮)万洋众创城、蓬江(荷塘)万洋众创城、鹤山(双合)万洋众创城、广东(鹤山)万洋众创城、鹤山(古劳)万洋众创城、江门(新会)万洋众创城、蓬江(棠下)万洋众创城等项目。

　　联东哈尔滨、厦门两市拿地199亩

　　本月，联东于哈尔滨、厦门两市摘得2宗工业用地共199亩。其中，哈尔滨摘地128亩，该地块将用于建设联东U谷·香坊科技创新谷项目，该项目总投资9.1亿元，一期预计于2023年夏季竣工投用。截至目前，联东已在哈尔滨布局联东U谷·香坊科技创新谷、联东U谷·哈尔滨新区数字智谷两个项目。

　　厦门摘地71亩，该地块将用于建设联东U谷·海沧科创中心项目，该项目于2021年底签约，项目将围绕主导产业发展布局引进创新产业链，整合集聚区海内外科研机构、高新技术企业、金融资本，以全新的组织形式使之成为主导产业创新的骨干载体，带动海沧区全域发展。

　　3月30日，中节能实业发展有限公司子公司中节能(嘉善)园区建设发展有限公司摘得嘉兴市嘉善县1宗工业用地，该地块占地面积184亩，亩均成交价52万元，准入产业为通用设备制造业，固定资产投资强度≥450万元/亩、亩均产出≥820万元/亩、亩均税收≥60万元/亩，根据土地位置，预计该地块将用于建设中节能（嘉兴）环保产业园项目。

　　中节能（嘉善）环保产业园位于嘉善经济技术开发区，总投资10亿元，是中国节能环保集团公司在一体化示范区嘉善片区打造的循环经济示范园区。2012年上半年，占地95亩的中节能（嘉兴）环保产业园一期项目交付使用，2015年底占地面积192亩二期项目全面交付。截至2022年底，园区已入驻生产制造企业50家，年生产总值10.3亿元。

　　3月3日，浙江中工互联产业发展有限公司子公司湘潭中工京迪产业园发展有限公司摘得湘潭经开区1宗工业用地，地块面积165亩，该地块将用于建设湘潭中工京迪智造园项目。

　　浙江中工互联产业发展有限公司是一家从事高端产业园区投资运营的专业公司，公司深耕产业地产，致力于服务产业、潜心产品研究，树立品牌形象。公司围绕“四圈”规划，即成渝经济圈、环渤海经济圈、珠三角经济圈、长三角经济圈进行布局，形成“以二产城市为主，三产城市为辅”的全国化均衡布局。

　　湘潭中工京迪智造园由浙江中工互联产业发展有限公司倾力打造，项目总投资11亿元，用地面积165亩，总建筑面积11万平方米。主要建设标准工业厂房、定制厂房、 研发楼宇、中试车间、封装测试、产业邻里中心、生产企业总部、配套设施等建筑物。项目将引进全国各地的工程机械、机械配套、汽车零部件等企业入驻。

　　银星集团深圳光明拿地120亩建生命健康产业园

　　3月15日，银星投资集团有限公司子公司深圳市光明银星生命健康产业投资运营有限公司摘得深圳市光明区1宗工业用地，土地面积120亩，该地块将用于建设银星光明生命健康科技园项目。

　　银星集团创立于 1993年，注册资金 1 亿元，资产规模超百亿，是一家以产业园区建设与运营、实业投资为主营业务的跨行业综合性高科技企业集团。银星光明生命健康科技园项目位于光明科学城内，麒麟山脚下，龙大高速与外环高速交界处，距离光明城站仅1公里，建设用地面积约6.4万㎡，规划建筑面积约20万㎡，将建设以合成生物和医疗器械为主导产业的专业化园区。

　　3月27日，上海粤浦科技有限公司杭州粤浦润茂科技有限公司子公司摘得杭州市临安经开区1宗工业用地，土地面积65亩，亩均成交价50万元。

　　粤浦科技是联东旗下的高端品牌，自2021年成立以来，粤浦科技持续扩张，截至目前，粤浦科技已于上海、广州、南京、郑州、厦门、济南、青岛、合肥等区域核心城市布局了粤浦·宝山科创中心、粤浦科技·松江创新中心、粤浦科技·南京云创中心、粤浦科技·广州增城数创中心、粤浦科技·番禺创新中心、湾区·粤浦科技智谷、粤浦科技郑州白沙科创中心、青岛智谷·粤浦科技创新中心、粤浦科技·济南科创中心、粤浦科技·厦门创新中心、粤浦科技·无锡滨湖创新中心、粤浦科技·沈阳创新中心、粤浦科技·成都双创中心、粤浦科技·合肥科创中心等多个项目。

　　全国来看， 3月全国28个省、直辖市和自治区（除港澳台西藏）政府平台公司共拿地拿地数量300块，拿地面积32457.76亩，占总成交面积的17.34%。

　　分省份来看，3月政府平台公司拿地比例（各省份政府平台公司拿地数量/省份成交总数）较高的包括湖南（35.19%）、广西（29.63%）、天津（28.57%）。

　　图：分省份政府平台公司拿地面积（亩）与拿地数量（块）

　　3月拿地面积排名前30的政府平台公司中，4家位于广西，4家位于内蒙古，3家位于安徽，具体名单详见下表：

　　表：3月政府平台公司拿地面积TOP30一览表

　　关键词：国/民拿地比大幅提升 产业地产商拿地减少

　　整体来看，2023Q1工业用地市场逐步回暖，工业供地成交数量逐月上升。2023年1月，全国共出让工业用地1671宗、2023年2月，全国共计出让工业用地2059宗；2023年3月，全国共计出让工业用地2531宗。

　　值得注意的是，本月，国/民拿地比大幅提升至18.35，二级园区运营商生存空间进一步压缩。部分省份政府平台公司拿地数量占比高至1/4，如湖南（35.19%）、广西（29.63%）、天津（28.57%），远超过总体占比（11.85%）。

　　本月产业地产商拿地数量进一步减少，仅17家产业地产商参与拿地，其中，万洋、联东等头部产业地产商依旧占据主力。一些新兴产业地产商及区域型产业地产商也在积极参与，如浙江中工互联、银星集团等。

　　●【企业观察】一年拿地20亿，工业地产学万洋

　　●【企业观察】联东U谷首进上海浦东，市场化园区龙头撬动行业进化！

　　●【产城观察】2023年对于产业园区的23个思考（上/中/下）

　　●【产城观察】看了30个案例，园区轻资产有十种死法（上/下）

　　●【产城月报（1月）】【重磅】中国产业地产月度动态报告【2023年2月刊 】

　　●【轻资产专题】报告 产业地产轻资产专题研究

　　●【生物医药类产业园区专题】生物医药类产业园区系列研究【1】- 上海篇：再说张江

　　●【园区规划设计专题】中城筑略董晓江：聚焦上楼 工业上楼是客户必经之路

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号