研究与洞察 高力国际发布2022年头部季度上海产业园租金市场发展报告及未来走势预测

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　　2022年头部季度产业园区市场，因春节假期影响进入传统淡季，再加之3月底开始的上海全域静态管理措施，使得产业园区市场的净吸纳量在本季度环比下降了约60%。然而，本季度的平均租金环比上升了0.7%，保持着2021年以来的平均增速。

　　受突发新冠疫情的影响，本季度的净吸纳量大幅下降，有部分交易也被推迟到后续季度。

　　漕河泾、金桥和周康各有一个新项目竣工入市，为市场带来约20万平方米的新增供应。

　　在净吸纳量骤降的情况下，本季度的租金环比增长了0.7%，保持2021年以来的平均增速。

　　空置率在本季度微幅下降，随着租赁活动在2022年第二季度的重启，空置率有望保持下降趋势。

　　产业园区租赁需求主要由医疗健康、互联网、集成电路和新能源汽车等高景气行业的内资企业推动。根据上海市统计局的蕞新统计数据，这些行业的营业收入在2022年1-2月间大都实现了20%以上的同比增长。因此，我们认为产业园区的租赁需求只是暂时受到抑制，并将在随后的几个季度恢复增长势头。

　　随着疫情的有效控制和企业复工复产的推进，产业园区的租赁活动也将从二季度开始有序恢复。展望未来，高力国际对上海产业园区市场保持乐观预期，预计租金也将在2022-2026年期间将保持上升势头。

　　对于租户而言，建议即将需要到期续约或有搬迁、扩张计划的企业勿要等疫情结束后才开展寻址和谈判工作，尤其是在空置率比较低的几个子市场，以免大部分租户和业主都全面恢复后企业又重新陷入房源竞争的被动局面。

　　对产业园区业主而言，建议近期考虑增加与租户的沟通，了解租户对于后疫情时期的租赁升级需求及办公策略，提前做好应对及产品布局；另外，可针对园区中的小微企业进行经营状况调研，根据国家相关政策，适当考虑调整租赁策略以帮其渡过难关。

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