内容摘要：青浦区年内第8幅产业地块成功出让，并再次上拍2幅地块，其中练塘地块项目产业类型为互联网数据服务，项目总投资不低于12.14亿。

　　近日，又有1幅地块成功出让，2幅地块上拍待估，3幅地块均为工业用地。

　　其中，1幅成功出让地块是我们此前报道的青浦区华新工业园区11-10地块，以底价2668万元成交。

　　2幅拟出让地块为青浦区练塘工业园区08-01地块，青浦区华新工业园区施家宅路西侧09-08地块。

　　截至目前，今年青浦区产业用地（非居住用地）公开挂牌出让地块数量达到8幅地块，总出让面积约10.19公顷，土地交易额总计约为1.91亿元。

　　1、青浦区华新工业园区11-10地块

　　华新工业园区11-10地块区位图

　　华新工业园区11-10地块位于钱家台路（规划）、华蔡路西北。出让面积13180.8平方米，地块用途为工业用地。板块上隶属于虹桥数字物流装备港片区。

　　7月11日，上海谷元电气科技有限公司以底价、总价2668万元摘得华新工业园区11-10地块，每亩成交价为135万元。

　　华新工业园区11-10地块项目鸟瞰图

　　本次出让的华新工业园区11-10地块，准入产业类型为382输配电及控制设备制造。投资强度为693万元/亩，项目总投资额不低于1.37亿元。

　　上海谷元电气科技有限公司官网显示，是创新型高新技术企业，创立于2007年7月，注册资本5555.56万元整。服务于国家电网集团、南方电网集团、各大发电集团及市政、石油化工等领域，专注于输电线路在线监测系列产品、变电站在线监测系列产品、配网自动化系列产品的研发、销售及服务，是电网成套设备供应商和智慧电力物联网整体解决方案的提供商。

　　地块名称：青浦区华新工业园区11-10地块四至范围：东至规划钱家台路，南至华蔡路，西至11-11地块，北至11-09地块，11-10地块出让方式：挂牌所属区县：青浦区土地用途：工业用地出让面积：13180.8平方米容积率：2.0出让年限：20年起始价：2668.0万元成交价：2668.0万元每亩成交价：135万元竞得人：上海谷元电气科技有限公司成交日期：2023-07-11

　　华新工业园区11-10地块更多资讯请查阅往期报道：

　　总投资额不低于1.37亿，今年青浦第8幅工业地块挂牌待售

　　2023年青浦区已公开挂牌出让产业用地汇总表

　　这是今年华新镇的第4幅公开挂牌成功出让的工业地块，也是今年青浦区的第8幅公开挂牌出让工业地块（详见附表）。

　　我们看到本次华新工业园区11-10地块的每亩成交价，在今年已公开挂牌出让的8幅地块中排在第二梯队。

　　每亩成交价蕞高的是青浦工业园区盈顺路东侧C-01I-01地块的145万元/亩，该地块板块上隶属于淀山湖总部基地，准入产业类型为356（电子和电工机械专用设备制造）。今年4月，上海福赛特机器人股份有限公司以4406万元成功摘得上述地块，投资强度要求为526.3万元/亩，项目总投资额不低于1.6亿元。不过出让文件显示，该地块土地使用权出让年限为50年（华新工业园区11-10地块为20年）。

　　从已出让的8幅工业地块街镇分布来看，华新一个镇占了半数；香花桥街道凭借青浦工业园区的“魅力”占有3幅，另外1幅地块出自青浦西部的朱家角镇。

　　截至目前，今年青浦区产业用地公开挂牌出让地块数量已经达到了去年全年的总量，即8幅。总出让面积约10.19公顷，土地交易额总计约为1.91亿元。

　　根据上海土地交易中心数据显示，2022年青浦区产业用地共公开挂牌出让了8幅地块，总出让面积23.26公顷，土地成交额总计约6.19亿元。其中6幅为工业用地、1幅科研设计用地和工业混合用地，1幅餐饮旅馆业和商业混合用地。

　　2、青浦区华新工业园区施家宅路西侧09-08地块

　　施家宅路西侧09-08地块区位图

　　华新工业园区11-10地块刚成功交易，该镇的另外1幅地块就马上“上拍”了，即华新工业园区施家宅路西侧09-08地块。

　　09-08地块及今年华新镇公开挂牌已出让产业地块

　　这是今年华新镇公开挂牌出让的第5幅，也是青浦区年度第9幅产业用地。

　　该地块位于施海河、施家宅路西北，板块上也隶属于虹桥数字物流装备港片区。

　　施家宅路西侧09-08地块出让面积13063.4平方米，地块用途同样为工业用地，容积率2.0，总建筑体量32426.8平方米（含地下室），建筑限高30米。

　　地块公告号：202307201地块名称：青浦区华新工业园区施家宅路西侧09-08地块四至范围：东至施家宅路,南至施海河,西至马桥施家浜,北至09-07地块出让方式：挂牌土地用途：工业用地出让面积：13063.4平方米容积率：2.0出让年限：20年起始价：2489.0万元

　　根据起始价我们折算出该地块每亩起拍价约为127万元。

　　出让文件显示，该地块项目准入产业类型为367，即汽车零部件及配件制造。投资强度为639.9万元/亩，项目总投资不低于1.36亿元。

　　另外，出让文件还规定，受让人同意本合同项下宗地建设项目在交地后4年内达到达产销售收入不低于每年人民币41619.99万元；达产税收总额不低于每年人民币2606.15万元。

　　3、青浦区练塘工业园区08-01地块

　　练塘工业园区08-01地块位于练东路、泖南路东南。

　　这是练塘镇今年的首幅拟公开挂牌出让地块，是青西地区今年的第二幅拟出让产业地块，也是青浦区今年第10幅拟出让产业地块。

　　（另外，上海土地市场数据显示（仅展示近三年），这也是练塘镇近三年来首幅拟通过公开挂牌方式出让的产业地块。）

　　08-01地块出让面积23967.5平方米，地块用途为工业用地，容积率2.0，总建筑面积49673.76平方米（含地下室），建筑限高30米。

　　地块公告号：202307101地块名称：青浦区练塘工业园区08-01地块四至范围：东至练塘药业,南至南王浜,西至练东路,北至泖南路出让方式：挂牌土地用途：工业用地出让面积：23967.5平方米容积率：2.0出让年限：50年起始价：3883.0

　　根据起始价我们折算出该地块每亩起拍价约为108万元。

　　出让文件显示，该地块项目准入产业类型为6450，即互联网数据服务。投资强度为3373万元/亩，项目总投资不低于12.14亿。

　　另外，出让文件还规定，受让人同意本合同项下宗地建设项目在交地后3.5年内达到达产销售收入不低于每年人民币28.76亿元；达产税收总额不低于每年人民币3595.12万元。

　　上述2幅拟出让地块挂牌出让活动时间均为2023年08月01日当日。按照以往成交规律，不出意外这两幅地块依旧会以底价成交。

　　产业地块交易的活跃，也预示着经济的持续复苏！

　　资料：上海土地市场编辑：大青浦房谈

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