原标题：158.71亿！上海三批次土拍首日，招商豪掷74亿拿下三林地块！

　　昨天，上海第三批集中出让地块的头部轮5幅地块的交易结束。 涉及浦东新区、静安区、奉贤区、青浦区以及金山区等5个地区。

　　该地块位于静安内环，靠近3/4号线宝山路站，北侧即是约百万方中兴城。

　　周边以约百万方中兴城的规划为核心，拥有内环难得的中兴绿地，不仅有规划中的小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

　　本项目也是一个综合地块，商业和住宅，所以未来住宅体量小，基本没什么小区的概念了，居住感可能会差一些。

　　该地块体量非常大，地块性质也十分丰富，东侧是华为研发基地，北侧是西岑华为安置基地，所以在早期猜测中认为这块地有可能还是华为拿下。

　　金山地块仅有一名竞买人参与，直接国企兜底了。

　　三林环外地块紧邻浦东三林软件园和中国电信园区，西面浦锦、东面康桥，南面周浦，联动价7万/㎡，高于周边的康桥新房海上溪云的6.6万/㎡。

　　这个区域断供很久了，需求一直得不到释放，预计会是个热盘。

　　周边的耀翔路、宁泽路、懿德路，三条道路均已启动项目建设，其中耀翔路已取得立项批复，宁泽路已取得工可批复，懿德路已取得初步设计批复；土地审批手续已在同步推进中，目前正在张贴三方公告。计划2024年开工。

　　配套学校：0901-08-04小学和0901-09-05幼儿园，目前已取得概算批复，正在进行施工监理招投标，计划2023年年内开工。

　　该地块位于15单元所在的金汇地区，就在龙湖金汇天街西侧，属于片区内为数不多的宅地。

　　作为近市区的奉贤新城北门户，目前15单元金汇社区高层均价已站稳4万+，本项目联动价3.69万/平。

　　明日仅剩青浦朱家角地块&长宁西郊地块待拍：

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