马桥镇昆阳路园区俯瞰

位于闵行区马桥镇昆阳路沿线的厂房仓库项目，现面向市场开放招租。马桥镇地处闵行区西南部，北接颛桥镇与莘庄工业区，东临闵行经济技术开发区，南连江川路街道，区位优势明显，是闵行南部重要的产业承载区域。该项目紧邻闵行经济技术开发区，该开发区是国务院批准设立的国家级经济技术开发区，经过三十余年发展已集聚了大量外资制造企业与高端装备制造项目，产业生态成熟，配套服务体系完善，品牌效应显著。马桥镇近年来依托闵行开发区的辐射带动，产业能级持续提升，昆阳路沿线已形成以仓储物流、制造加工、商贸服务为主的产业集聚带，发展态势良好。项目总建筑面积约2600平方米，属于104工业地块，土地性质明确，入驻企业可依法办理环评审批及工商注册手续，合规运营有保障，产权关系清晰，无纠纷隐患。马桥镇在闵行区十四五规划中被定位为先进制造业与人工智能产业的重要承载区，发展前景广阔，为入驻企业提供了良好的区位条件与成长空间。

厂房共2层，首层约1300平方米，层高5.5米，二层约1300平方米，层高4.5米，楼板承重600KG/㎡，配备2吨货梯，可满足生产设备与仓储货架的承重及搬运需求。可租面积可灵活分割为300至1300平方米多种户型，满足不同规模企业的空间需求，300平方米起租，降低入驻门槛，适合中小型企业与初创团队。配电容量500KVA且可协商增容，可适配中等耗能生产设备与仓储设备。丙二类消防配置，烟感报警与消火栓系统齐全，安全标准达标。厂房内部空间规整，首层大门宽度满足大型车辆进出，可直接驶入装卸货物，物流效率高。场地开阔，停车位充足，大型货车可便捷掉头与停放。厂房采光通风良好，水电基础设施到位，企业入驻后可根据自身业态进行隔断与装修。框架结构，柱距开阔，便于产线排布与仓储货架布局，空间利用率高。网络通讯设施支持宽带接入，满足企业信息化管理需求。该房源适合仓储物流、轻加工制造、组装装配、建材仓储、汽修服务及商贸展示等全业态运营需求，适用面广，灵活性高。

交通条件方面，项目距嘉闵高架昆阳路出入口约3公里，可快速上高架，经嘉闵高架约15分钟到达虹桥枢纽，约20分钟到达莘庄商圈，约30分钟到达徐家汇商圈，商务出行与物流运输均较为便捷。昆阳路为马桥镇南北向主干道，道路宽敞，大型货车与集装箱车通行无障碍，物流运输效率较高。园区门口设有公交线路接驳地铁5号线闵行开发区站与剑川路站，换乘便利，员工通勤较为高效。马桥镇路网规划合理，周边有北松公路、剑川路、昆阳路等多条主次干道，可快速接驳各主要高架与高速公路，物流通达性优良。S4沪金高速剑川路出入口约4公里，可快速通达市区及杭州湾方向。闵行开发区紧邻项目，周边的路网配套完善，物流运输与商务出行均较为便利。马桥镇紧邻闵行开发区与江川路街道，可便捷对接周边产业资源，原材料采购与成品发货均十分高效，满足生产制造企业的供应链调度需求。对于有区域仓储配送需求的企业，马桥镇的交通区位可有效辐射闵行南部各产业板块。

厂房仓库内部实景

生活配套方面，马桥镇近年来城市化进程加快，区域面貌持续改善。周边有马桥万达广场、马桥龙湖天街等商业综合体，餐饮、购物、休闲娱乐资源逐步丰富，可满足园区员工日常消费与商务接待需求。马桥镇住宅供应充足，租房成本在闵行区属于较低水平，从动迁安置房到商品房均有供应，对于需要稳定一线劳动力的生产与仓储企业具备一定的人力资源优势，企业招聘留人较为容易。马桥镇医疗、教育等公共服务设施配套持续完善，马桥社区卫生服务中心、马桥实验小学等公共服务资源逐步到位，整体生活便利度不断提升。马桥镇还拥有马桥文化广场、马桥公园等公共休闲场所，员工业余生活丰富。马桥镇正积极推进城市更新与公共服务设施建设，未来生活配套将进一步完善。作为闵行区重要的产业承载区域，马桥镇在保持产业竞争力的同时，也在持续完善生活配套，为入驻企业员工提供更加宜居的生活环境，助力企业降低后勤运营成本，实现长期稳定发展。

该房源面向仓储物流、轻加工制造、组装装配、建材仓储、汽修服务、商贸展示及文体培训等全业态运营需求开放招商，适用面广，灵活性高，可满足不同类型企业的空间需求。租金区间0.7至1.0元/㎡/天，在闵行区同品质厂房仓库中价格优势蕞为明显，性价比较高，租期1至5年灵活签约，企业可根据发展规划选择合适租期。房源为现房交付状态，企业可快速入驻运营，缩短筹备周期。马桥镇紧邻闵行开发区，入驻企业可便捷对接开发区产业资源，享受产业集聚红利。园区物业管理规范，安保消防设施完善，水电供应稳定。欢迎各类企业及创业者来电咨询洽谈，招商团队将提供专业的选址建议与合理的租赁条件，助力企业扎根马桥镇稳健发展。园区还可为入驻企业提供装修期的租金优惠与免租期支持，降低企业入驻成本。马桥镇正在推进马桥人工智能创新试验区建设，入驻企业可关注人工智能试验区相关政策，申请相关产业扶持与科技创新支持，降低企业运营成本。

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